Новостройка, квартира с 3 спальнями на втором этаже, Карвахал, Фуэнхирола
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Спальни3 Ванные155 m²
Описание
Новостройка площадью 155 м² на втором этаже трёхэтажного жилого комплекса в Карвахале, Фуэнхирола, с панорамным видом на море с приватной террасы. Квартира имеет три спальни, три ванные комнаты, из них две ванные в спальнях, и два зарезервированных подземных парковочных места. Площадь застройки составляет 155 м², а комплекс включает общий бассейн, солярий, тренажёрный зал, сауну и лифт.Карвахал расположен между центром Фуэнхиролы и Бенальмаденой, примерно в 3 километрах на восток вдоль прибережной дороги N-340. Ближайший пляж, Playa de Carvajal, находится в пяти минутах езды, и супермаркет находится на том же расстоянии. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, а ближайшие поля для гольфа находятся примерно в 10 минутах. Станция пригородных поездов Карвахал обеспечивает прямые сообщения как с Фуэнхиролой, так и с центром Малаги.Предполагаемые размеры взноса на содержание составляют EUR 135 в месяц, а предполагаемый годовой налог IBI составляет EUR 2 030. Квартира имеет энергетический рейтинг G. Расположение Карвахала на восточной окраине Фуэнхиролы делает его практичной базой как для постоянных жителей, так и для тех, кто ищет инвестиционное имущество для сдачи в аренду в прибережной туристической зоне.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 155 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45240007-02 |
Удобства
Вид на море
Панорамный вид
Private terrace
Общий бассейн
Солярий
Тренажерный зал
Сауна
Лифт
Сигнализация
Парковка (2 мест)
Санузел в спальне
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 5 min drive
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 20 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,685 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,120 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €2,030/yr |
| Total | ~€118,855 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€2,030/yr
€169/month
Total€3,650/year (€304/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,929
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+19%
О районе Carvajal, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к цене продажи?
Как новостройка в Andalusía, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. НДС ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор (обычно EUR 600–1 200), регистрационный сбор (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, многодетности, инвалидности или покупке основного жилья – стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту квартиру?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в Испании обычно варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя точные условия зависят от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание?
Предполагаемые размеры взноса на содержание составляют EUR 135 в месяц и покрывают общие помещения, включая обслуживание бассейна, тренажёрного зала, сауны и лифта. Предполагаемый годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) составляет EUR 2 030. Обратите внимание, что эти суммы являются приблизительными и могут измениться после полной регистрации комплекса и издания окончательных оценок местными органами.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые в настоящий момент не могут приехать. Свяжитесь с нашим офисом в Фуэнхироле, чтобы организовать живой обход объекта с одним из наших агентов, который может сосредоточиться на комнатах и видах, которые наиболее важны для Вас.
Каков потенциал сдачи в аренду в Карвахале?
Карвахал – признанный прибережный туристический район в муниципалитете Фуэнхирола. Недвижимость здесь привлекает как краткосрочные туристические арендатели, так и долгосрочные сезонные сдачи, особенно учитывая близость к Playa de Carvajal и железнодорожное сообщение. Для краткосрочной туристической аренды требуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía. Рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим имуществом для получения реалистичных прогнозов по заполняемости и доходности, специфичных для этого комплекса.
Что включает процесс покупки для иностранных покупателей?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования условий обычно вносится резервный платёж для снятия квартиры с рынка, затем заключается приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), по которому вносится дополнительный задаток – обычно 10% от цены покупки. Остальная сумма уплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности переходит к Вам. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 155 m²
- Энергосертификат
- G
