Kolmen makuuhuoneen uusi kerrostalo, pohjakerros, Centro, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet125 m²
Kuvaus
Tämä pohjakerrokseen sijoittuva uusi kerrostalo Centro-alueella, Fuengirola on kooltaan 125 m² ja sijaitsee 200 metrin päässä rannalta. Asunto sisältää 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, pääkonttorista käytettävissä olevan katetun terassin ja posliininlaattakalusteet kaikkialla. Keittiössä on kiinteät kalusteet ja kaikissa makuuhuoneissa on rakennettavat vaatekaappi. Ilmastointi ja PVC-ikkunat kahden lasin sarjalla ovat vakiovarusteina.Centro on Fuengirolan kaupallisen ja asuinalueen sydän. Supermarketit ovat alle 2 minuutin kävelymatkan päässä ja Paseo Marítimo-promenadille on alle 300 metriä. Fuengirolan viikkomarkkinat tiistaisin Calle Moncayolla houkuttelevat paikallisia ja asukkaita, kun taas Avenida Jesús Santos Reinin pääbussiterminaali yhdistää Málagaan alle 45 minuutissa. Málagan lentokenttä on 20 minuutin ajomatka A-7-rannikkomoottoritietä pitkin, ja lähinä olevat golfkenttä ovat noin 10 minuutin päässä.Arvioidut yhteisen omaisuuden maksut ovat EUR 120 kuukaudessa ja arvioidut vuosittaiset kiinteistöverot (IBI) EUR 950. Uutena rakennuksena vilkkaalla rannikkoalueella Centro-asunnot tässä koossa kiinnostavat tasaisesti lyhytaikaisten vuokraajien Málagan turismimarkkinoilla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 125 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 19503854-02 |
Varustelu
Hissi
Terassi
Lähellä rantaa
Kaksinkertaiset ikkunat
Ilmastointi
Porcelain tile floors
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Uudisrakennus
Communal entrance hall
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- 200 m
- Supermarketti
- 2 min walk
- Lentokenttä
- 20 min (Malaga AGP)
- Golf
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5397, -4.6221
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €950/yr |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€950/yr
€79/month
Total€2,390/year (€199/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,240
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
-15%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää ALV:n (IVA) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2 %. ITP ei koske tätä. Lisäkulut sisältävät notaarin maksut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten maksujen noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset saattavat päteä, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheellisyyden tai vamman asema tai ensimmäisen asunnon osto) – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Muualla asuvat ostajat Espanjassa tarvitsevat yleensä 30–40 % ostohinnan suuruisen maksun, sillä espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tavallisesti enintään 60–70 % muualla asuville. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot vaihtelevat yleensä 3,5 % ja 4,5 % välillä, mutta henkilökohtainen korko riippuu lainanantajastasi ja taloudellisesta profiilista. Suosittelemme saamaan sitovan tarjouksen ennen sitoumuksesta varaus.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioidut yhteisen omaisuuden maksut ovat EUR 120 kuukaudessa ja kattavat jaetun rakennuksen kunnossapidon, hissin ja yhteiset alueet. Arvioidut vuosittaiset kiinteistöverot (IBI) ovat EUR 950. Huomaa, että nämä luvut on arvioitu listauksen ajankohtana. 125 m²:n asunnon ilmastoinnilla varustetun asunnon käyttökustannukset vaihtelevat käytön mukaan.
Voinko katsoa tämän asunnon etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivana ajankohtana, mukaan lukien näyteyksikön ja ympäröivän naapuruston kierrokset. Kasvokkain tapahtuvat katselmukset voidaan järjestää 48 tunnin varoitusajalla. Ota meihin yhteyttä varataksesi jommankumman vaihtoehdon.
Mikä on uuden kerrostalon vuokrapotentiaali Centro:ssa, Fuengirola?
Centro on yksi Fuengirolan aktiivisimmista lyhytaikaisen vuokrauksen alueista, koska se on kävelymatkan päässä rannalta, promenadilta, kaupoista ja joukkoliikenneyhteyksistä. Uudet kerrostalot ilmastoinnilla ja terassilla houkuttelevat sekä lomaajia että keskipitkän aikavälin vuokralaisia. Lyhytaikaista vuokrausta varten Andalusiassa vaaditaan turistilupia (Vivienda con Fines Turísticos); voimme yhdistää sinut paikallisen vuokrauspäällikön kanssa realististen käyttöasteen ja tuloarvioiden saamiseksi nykyisten markkinatietojen perusteella.
Mikä on tämän kiinteistön ostoprosessi?
Ensin sinulla on oltava Espanjalainen NIE (verotunnus), jonka voit saada Espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan varaustalletys (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) kiinteistön turvaamiseksi. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jolloin maksetaan tavallisesti noin 10 % ostohinnasta. Loppusumma ratkaistaan notaarilla loppuun saatettaessa, kun omistusoikeusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 125 m²
- Energiatodistus
- A–B
