Erdgeschoss-Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern, Centro, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer125 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschoss-Neubauwohnung im Centro von Fuengirola hat eine Größe von 125 m² und liegt 200 Meter vom Strand entfernt. Die Aufteilung umfasst 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine überdachte Terrasse, die vom Hauptschlafzimmer erreichbar ist, und Porzellanfliesenböden im gesamten Objekt. Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet, und alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Klimaanlage und PVC-Fenster mit Doppelverglasung sind serienmäßig verbaut.Centro ist das kommerzielle und Wohnzentrum von Fuengirola mit Supermärkten in weniger als 2 Gehminuten und der Paseo Marítimo-Promenade weniger als 300 Meter entfernt. Der wöchentliche Markt von Fuengirola dienstags auf der Calle Moncayo zieht Einwohner und Besucher an, während die zentrale Bushaltestelle an der Avenida Jesús Santos Rein die Stadt Málaga in weniger als 45 Minuten verbindet. Der Flughafen Málaga ist eine 20-minütige Autofahrt über die Küstenautobahn A-7 entfernt, und die nächsten Golfplätze liegen etwa 10 Minuten entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 120 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 950. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubau in einem stark frequentierten Strandviertel generieren Centro-Wohnungen dieser Größe konsistentes Interesse von Kurzzeitmietern des Málaga-Tourismusmarktes.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 19503854-02 |
Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Strandnah
Doppelverglasung
Klimaanlage
Porcelain tile floors
Einbauschränke
Neubau
Communal entrance hall
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- 200 m
- Supermarkt
- 2 min walk
- Flughafen
- 20 min (Malaga AGP)
- Golf
- 10 min drive
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Lage auf der Karte
Centro, Fuengirola · 36.5397, -4.6221
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €950/yr |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€950/yr
€79/month
Total€2,390/year (€199/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,360
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
-12%
Über Centro, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen für diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich Stempelsteuer (AJD) von 1,2% an. Die ITP-Steuer fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (üblicherweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (üblicherweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Reduzierte Sätze und örtliche Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Status einer großen Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für nicht ansässige Personen normalerweise bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen liegen üblicherweise zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individueller Satz von Ihrem Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil abhängt. Wir empfehlen Ihnen, vor einer Reservierungsbestätigung eine verbindliche Zusage zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 120 pro Monat und decken die gemeinsame Gebäudewartung, den Aufzug und Gemeinschaftsflächen ab. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 950. Bitte beachten Sie, dass diese Zahlen zum Zeitpunkt der Angebotserstellung geschätzt sind. Die Nebenkosten für eine 125 m² große Wohnung mit Klimaanlage variieren je nach Nutzung.
Kann ich diese Wohnung vor einer Reise nach Spanien remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt an, einschließlich Rundgänge durch die Mustereinheit und die umliegende Nachbarschaft. Persönliche Besichtigungen können mit 48 Stunden Vorankündigung vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Welches Vermietungspotenzial hat ein Neubau in Centro, Fuengirola?
Centro ist einer der aktivsten Kurzzeit-Vermietungsbereiche in Fuengirola aufgrund der fußläufigen Entfernung zum Strand, zur Promenade, zu Geschäften und Verkehrsanbindungen. Neubauwohnungen mit Klimaanlage und Terrasse ziehen sowohl Feriengäste als auch Mittelfristmieter an. Für Kurzzeitvermietungen in Andalusien ist eine Touristenlizenz (Vivienda con Fines Turísticos) erforderlich; wir können Sie mit einem lokalen Vermietungsmanager verbinden, um realistische Auslastungs- und Ertragsprognosen auf Grundlage aktueller Marktdaten zu erstellen.
Wie ist der Kaufprozess für diese Immobilie?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten werden kann. Nach Annahme Ihres Angebots wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungskaution (üblicherweise EUR 3.000–6.000) gezahlt, um die Immobilie zu sichern. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), woraufhin üblicherweise etwa 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss beglichen, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum auf Sie übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 125 m²
- Energieausweis
- G


