Квартира на первом этаже, 3 спальни, новостройка, Centro, Фуэнхирола
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные125 m²
Описание
Эта квартира-новостройка на первом этаже в Centro, Фуэнхирола, площадью 125 м² расположена в 200 метрах от пляжа. Планировка включает 3 спальни, 2 ванные комнаты, закрытую террасу, доступную из главной спальни, и керамические полы повсюду. Кухня оснащена встроенными шкафчиками, а во всех спальнях встроенные гардеробы. Кондиционирование воздуха и ПВХ окна с двойным остеклением установлены в стандартной комплектации.Centro — это коммерческий и жилой центр Фуэнхиролы с супермаркетами в пределах 2-минутной прогулки и набережной Paseo Maritimo в менее чем 300 метрах. Еженедельный рынок Фуэнхиролы по вторникам на Calle Moncayo привлекает местных жителей и туристов, а центральная автостанция на Avenida Jesús Santos Rein связана с городом Малагой менее чем за 45 минут. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды по прибрежному шоссе A-7, а ближайшие поля для гольфа находятся примерно в 10 минутах езды.Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 120 в месяц, предполагаемый годовой налог IBI — EUR 950. Энергетический класс дома — G. Как новостройка в районе с высокой проходимостью у пляжа, квартиры такого размера в Centro стабильно пользуются спросом для краткосрочной сдачи в аренду на туристическом рынке Малаги.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 125 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 19503854-02 |
Удобства
Лифт
Терраса
Рядом с пляжем
Двойное остекление
Кондиционер
Porcelain tile floors
Встроенные шкафы
Новостройка
Communal entrance hall
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 200 m
- Супермаркет
- 2 min walk
- Аэропорт
- 20 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5397, -4.6221
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €950/yr |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€950/yr
€79/month
Total€2,390/year (€199/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,360
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-12%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на закрепление права собственности (AJD) в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка основного жилья) — стоит это проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезидентам-покупателям в Испании обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие ставки по переменным и фиксированным ипотекам обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%, однако Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение перед заключением договора резервирования.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 120 в месяц и включают содержание общего имущества дома, лифта и общих помещений. Предполагаемый годовой местный налог (IBI) составляет EUR 950. Обратите внимание, что эти цифры являются предварительными оценками на момент размещения объявления. Расходы на коммунальные услуги для квартиры площадью 125 м² с кондиционированием воздуха будут варьироваться в зависимости от использования.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызов в удобное для Вас время, включая экскурсии по демонстрационному образцу и окрестностям. Очные просмотры можно организовать с уведомлением за 48 часов. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду новостройки в Centro, Фуэнхирола?
Centro — один из самых активных районов Фуэнхиролы для краткосрочной аренды благодаря близости к пляжу, набережной, магазинам и транспортным связям. Новые квартиры с кондиционированием воздуха и террасой пользуются спросом как у туристов, так и у арендаторов среднесрочной аренды. Для краткосрочной сдачи в аренду в Андалусии требуется туристическая лицензия (Vivienda con Fines Turísticos). Мы можем связать Вас с местным управляющим по сдаче в аренду для получения реалистичных оценок занятости и доходов на основе текущих рыночных данных.
Каков процесс покупки этого имущества?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После принятия Вашего предложения подписывается договор резервирования и вносится депозит резервирования (обычно EUR 3 000–6 000) для обеспечения имущества. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается около 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса при завершении сделки, когда подписываются документы о праве собственности (escritura) и собственность переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 125 m²
- Энергосертификат
- A–B
