Автоматизированная вилла с 3 спальнями в Ринкон де Лойкс, Бенидорм
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
3 Спальни3 Ванные386 m²500 m² участок
Описание
Площадь постройки составляет 386м² на частном участке площадью 500м². Эта новостройка в Ринкон де Лойкс входит в число крупнейших отдельных домов, доступных в настоящее время в этом районе. План из трёх спален и трёх ванных комнат расположен на двух этажах с фарфоровой плиткой по всему интерьеру. Система домашней автоматизации управляет освещением, климатом и электрическими жалюзи, а видеодомофон обеспечивает контроль доступа у входной калитки. Полностью оборудованная кухня с встроенной техникой, и все три спальни имеют встроенные гардеробные. На участке расположен приватный гараж.Ринкон де Лойкс расположен в северо-восточной части Бенидорма, граничит с Avenida del Mediterráneo и находится недалеко от Playa de Levante, одного из самых популярных песчаных пляжей Коста-Бланки. Район имеет собственный кластер супермаркетов, аптек и ресторанов вдоль Calle Tomas Ortuño, что делает повседневные покупки удобными. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле через AP-7. Ринкон де Лойкс также находится на пешеходном расстоянии от главного торгового центра Бенидорма, где еженедельный базар проходит по понедельникам.На эту собственность не распространяются общедомовые сборы. Показатели IBI ещё не подтверждены для этой новостройки и должны быть запрошены у агента. Энергетический класс G. Круглогодичная туристическая активность Бенидорма делает Ринкон де Лойкс постоянно активным районом для спроса на краткосрочную аренду, а частный бассейн и гараж виллы являются практичными активами для этого использования.Частный сад окружает бассейн с мощённой террасой и крытой зоной отдыха на открытом воздухе. Участок площадью 500м² полностью огорожен периметровым забором и защищен автоматическими воротами. Территория освещена для использования в вечернее время, а зона бассейна имеет окружающее терассное освещение.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 386 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94288551-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Private garage
Кондиционер
Home automation system
Electric shutters
Видеодомофон
Fully fitted kitchen
Porcelain tile flooring
Встроенные шкафы
No community fees
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €166,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,545 |
| Total | ~€186,345 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,756
Benidorm сред.
~€1,650
Разн.
+128%
О районе Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке кроме требуемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка несёт НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4% от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного кадастра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы (обычно 1% от цены покупки плюс НДС). Налог взимается с большей из уплаченной цены и официальной справочной стоимости собственности, поэтому любую цифру на основе требуемой цены следует рассматривать как минимум. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупке основного жилища – и стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Покупатели-нерезиденты в Испании могут, как правило, заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем рекомендовать Вас независимому ипотечному брокеру с опытом работы в испанском кредитовании для нерезидентов.
Какие текущие эксплуатационные расходы?
На эту собственность не распространяются общедомовые сборы. Показатели IBI (годовой налог совета) ещё не подтверждены для этой новостройки; агент может предоставить смету после присвоения кадастрового номера. Basura (сбор за вывоз отходов) будет установлена местными органами власти и подтверждена при завершении. Как новостройка, Вам также следует предусмотреть в бюджете подключение коммунальных контрактов на Ваше имя.
Могу ли я посмотреть собственность удалённо перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видео-осмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут сразу приехать в Бенидорм. Член нашей команды проведёт виртуальный тур по вилле и участку в реальном времени, или мы можем поделиться записанным видео-туром. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать время, удобное для Вас.
Какой потенциал сдачи в аренду в Ринкон де Лойкс?
Ринкон де Лойкс находится в пределах основной туристической зоны Бенидорма, где спрос на краткосрочную отпускную аренду остаётся активным большую часть года. Частный бассейн, три спальни и приватный гараж – это функции, которые привлекают бронирования в верхней части локального рынка. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от Валенсийского сообщества; наш агент может направить Вас к местному управляющему имуществом, который обрабатывает заявки на лицензии и управляет гостями.
Что включает процесс покупки?
Первый практический шаг – получение испанского NIE (идентификационного номера налогоплательщика), необходимого для подписания любых юридических документов. После идентификации собственности плата за бронирование (обычно EUR 3 000–6 000) выводит её с рынка. После этого заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается дополнительный взнос, часто в размере 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма переводится в день подписания перед испанским нотариусом, который регистрирует право собственности. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 386 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
