Двухспальная квартира на первом этаже в Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Спальни2 Ванные97 m²
Описание
На первом этаже нового жилого комплекса в Pueblo 4, Benijofar находится квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с жилой площадью 97 м². Здание состоит из двух этажей и оборудовано лифтом. К квартире прилагаются два отдельных парковочных места и отдельное помещение для хранения. Квартира меблирована и имеет систему безопасности в комплексе.Pueblo 4 – это жилой район на южной окраине Benijofar, небольшого внутреннего муниципалитета в южной части провинции Аликанте. Центр деревни с еженедельным рынком и местными барами у Plaza de España находится в пешей доступности. Несколько полей для гольфа находятся в нескольких минутах езды, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Уточняйте у агента точные расстояния до пляжа, супермаркета и полей для гольфа.Предполагаемые расходы на содержание в Pueblo 4 составляют примерно EUR 110 в месяц, а предполагаемый ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 370. Как новостройка в туристически доступной части Costa Blanca South, этот район привлекает как постоянных жителей, так и покупателей праздничных домов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 38418876-04 |
Удобства
Общий бассейн
2 parking spaces
Лифт
С мебелью
Кладовая
Рядом с гольфом
Охрана
Новостройка
2 bathrooms
First-floor apartment
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €370/yr |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€370/yr
€31/month
Total€1,690/year (€141/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,082
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
+8%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учитывать помимо цены продажи?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, многодетности или инвалидности, или при покупке основного жилья – стоит проверить перед тем, как планировать бюджет.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ипотеку на сумму до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранных граждан в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, но отдельные условия зависят от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским финансированием недвижимости.
Каковы предполагаемые текущие расходы на эту квартиру?
Предполагаемые расходы на содержание составляют EUR 110 в месяц, включая содержание общих зон и бассейна. Предполагаемый ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 370. Обратите внимание, что оба показателя являются приблизительными. В настоящее время по этому объявлению не зафиксирован налог на вывоз мусора. Уточните у агента текущую сумму. Эти расходы могут пересматриваться сообществом собственников и местными органами власти.
Могу ли я организовать осмотр удаленно?
Да. В дополнение к личным посещениям мы предлагаем видеоосмотр, чтобы Вы могли осмотреть квартиру и комплекс Pueblo 4 откуда угодно. Свяжитесь с агентом, чтобы запланировать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира как инвестиция для сдачи в аренду?
Benijofar и более широкий район Costa Blanca South привлекают как долгосрочных арендаторов, так и краткосрочных туристов, особенно с учетом близости к полям для гольфа и аэропорту Аликанте-Эльче. Меблированная новостройка с двумя спальнями и общим бассейном в Pueblo 4 является практичным вариантом для рынка аренды. Мы не приводим цифры доходности, так как они зависят от уровня занятости, затрат на управление и выбранной Вами модели аренды. Независимый агент по сдаче в аренду может предоставить текущие данные рынка.
Какие этапы предполагает покупка этого объекта недвижимости?
Первый шаг – получить испанский NIE (номер налогоплательщика), который требуется для всех операций с недвижимостью. После согласования Вашего предложения подписывается договор резервирования и вносится депозит (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно выплачивается примерно 10% от цены покупки. Продажа завершается у нотариуса, где рассчитывается баланс, налоги и сборы, и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем Вам нанять независимого испанского адвоката по недвижимости на протяжении всего этого процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- A–B
