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2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Pueblo 4, Benijofar

Centro, Benijófar · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer97 m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss einer Neubauanlage in Pueblo 4, Benijofar, bietet diese 2-Zimmer-, 2-Badezimmer-Wohnung eine Wohnfläche von 97 m². Das Gebäude hat insgesamt zwei Geschosse und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Im Lieferumfang enthalten sind zwei dedizierte Parkplätze und ein separater Abstellraum. Die Wohnung ist möbliert und bietet Sicherheitsvorkehrungen in der Anlage.Pueblo 4 ist ein Wohnviertel am südlichen Rand von Benijofar, einer kleinen Gemeinde im Landesinneren der Provinz Alicante. Das Dorfzentrum mit seinem Wochenmarkt und lokalen Bars rund um die Plaza de España ist leicht zu Fuß erreichbar. Mehrere Golfplätze befinden sich in kurzer Fahrtentfernung, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Für genaue Entfernungen zu Strand, Supermarkt und Golf erkundigen Sie sich bitte beim Makler.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren für Pueblo 4 betragen etwa EUR 110 pro Monat, und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 370. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubauanlage in einem touristisch erreichbaren Teil der Costa Blanca Süd zieht die Gegend sowohl Langzeitbewohner als auch Ferienhäuser-Käufer an.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche97 m²
Etage1 / 2
EnergieausweisG
Referenz38418876-04

Ausstattung

Gemeinschaftspool
2 parking spaces
Aufzug
Möbliert
Abstellraum
Golfplatznah
Sicherheit
Neubau
2 bathrooms
First-floor apartment

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€34,385
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,618
Comunidad€110/mo
IBI€370/yr
Total~€39,603 (13.2%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€110/mo

€1,320/year

IBI

€370/yr

€31/month

Total€1,690/year (€141/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,082

Benijófar Durchschn.

~€2,856

Diff.

+8%


Über Centro, Benijófar

Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Verkaufspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich Dokumentenstempel (AJD) von 1,4% an. ITP wird nicht fällig. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermittel können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderung, oder der Kauf einer Hauptwohnung – es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können in der Regel Hypotheken erhalten, die bis zu 60–70% des Kauf- oder Schätzpreises abdecken, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% in der Regel erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen für nicht ansässige Personen in Spanien liegen bei etwa 3,5% bis 4,5%, obwohl die einzelnen Bedingungen von Ihrem Finanzprofil und dem gewählten Kreditgeber abhängen. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen Hypothekenmakler zu konsultieren, der mit spanischen Immobilienfinanzierungen vertraut ist.
Was sind die geschätzten Betriebskosten für diese Wohnung?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 110 pro Monat und decken Gemeinschaftsflächen und den Pool ab. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 370. Bitte beachten Sie, dass beide Zahlen Schätzungen sind. Für dieses Inserat ist derzeit keine Müllgebühr verzeichnet; bitte erkundigen Sie sich beim Makler nach dem aktuellen Betrag. Diese Kosten unterliegen einer Überprüfung durch die Gemeinschaft der Eigentümer und die lokale Behörde.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Video-Besichtigungen an, mit denen Sie die Wohnung und die Pueblo-4-Anlage von überall aus überprüfen können. Kontaktieren Sie den Makler, um eine beliebige Option zu einem Zeitpunkt zu vereinbaren, der für Sie passt.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Benijofar und die weitere Region Costa Blanca Süd ziehen sowohl Langzeitmieter als auch kurzfristige Feriengäste an, besonders angesichts der Nähe zu Golfplätzen und zum Flughafen Alicante-Elche. Eine möblierte Neubau-Wohnung mit zwei Zimmern und Gemeinschaftspool in Pueblo 4 ist eine praktische Option für den Mietmarkt. Wir geben keine Renditeangaben an, da diese von den Auslastungsquoten, Verwaltungskosten und Ihrem gewählten Mietmodell abhängen; ein unabhängiger Mietmakler kann aktuelle Marktdaten bereitstellen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Der erste Schritt besteht darin, eine spanische NIE (Steuernummer) zu beantragen, die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sobald Ihr Angebot akzeptiert ist, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution (typisch EUR 3.000–6.000) gezahlt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem in der Regel etwa 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Verkauf wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag, Steuern und Gebühren beglichen und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen Ihnen dringend, während dieses gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Immobilienanwalt zu beauftragen.

Price

€299,000€3,082/m²

Ref: 38418876-04

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
97 m²
Energieausweis
G
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