2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer97 m²
Beschreibung
Im Erdgeschoss einer Neubauanlage in Pueblo 4, Benijofar, bietet diese 2-Zimmer-, 2-Badezimmer-Wohnung eine Wohnfläche von 97 m². Das Gebäude hat insgesamt zwei Geschosse und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Im Lieferumfang enthalten sind zwei dedizierte Parkplätze und ein separater Abstellraum. Die Wohnung ist möbliert und bietet Sicherheitsvorkehrungen in der Anlage.Pueblo 4 ist ein Wohnviertel am südlichen Rand von Benijofar, einer kleinen Gemeinde im Landesinneren der Provinz Alicante. Das Dorfzentrum mit seinem Wochenmarkt und lokalen Bars rund um die Plaza de España ist leicht zu Fuß erreichbar. Mehrere Golfplätze befinden sich in kurzer Fahrtentfernung, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Für genaue Entfernungen zu Strand, Supermarkt und Golf erkundigen Sie sich bitte beim Makler.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren für Pueblo 4 betragen etwa EUR 110 pro Monat, und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 370. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubauanlage in einem touristisch erreichbaren Teil der Costa Blanca Süd zieht die Gegend sowohl Langzeitbewohner als auch Ferienhäuser-Käufer an.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 38418876-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
2 parking spaces
Aufzug
Möbliert
Abstellraum
Golfplatznah
Sicherheit
Neubau
2 bathrooms
First-floor apartment
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €370/yr |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€370/yr
€31/month
Total€1,690/year (€141/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,082
Benijófar Durchschn.
~€2,856
Diff.
+8%
Über Centro, Benijófar
Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Verkaufspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich Dokumentenstempel (AJD) von 1,4% an. ITP wird nicht fällig. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermittel können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderung, oder der Kauf einer Hauptwohnung – es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können in der Regel Hypotheken erhalten, die bis zu 60–70% des Kauf- oder Schätzpreises abdecken, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% in der Regel erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen für nicht ansässige Personen in Spanien liegen bei etwa 3,5% bis 4,5%, obwohl die einzelnen Bedingungen von Ihrem Finanzprofil und dem gewählten Kreditgeber abhängen. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen Hypothekenmakler zu konsultieren, der mit spanischen Immobilienfinanzierungen vertraut ist.
Was sind die geschätzten Betriebskosten für diese Wohnung?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 110 pro Monat und decken Gemeinschaftsflächen und den Pool ab. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 370. Bitte beachten Sie, dass beide Zahlen Schätzungen sind. Für dieses Inserat ist derzeit keine Müllgebühr verzeichnet; bitte erkundigen Sie sich beim Makler nach dem aktuellen Betrag. Diese Kosten unterliegen einer Überprüfung durch die Gemeinschaft der Eigentümer und die lokale Behörde.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Video-Besichtigungen an, mit denen Sie die Wohnung und die Pueblo-4-Anlage von überall aus überprüfen können. Kontaktieren Sie den Makler, um eine beliebige Option zu einem Zeitpunkt zu vereinbaren, der für Sie passt.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Benijofar und die weitere Region Costa Blanca Süd ziehen sowohl Langzeitmieter als auch kurzfristige Feriengäste an, besonders angesichts der Nähe zu Golfplätzen und zum Flughafen Alicante-Elche. Eine möblierte Neubau-Wohnung mit zwei Zimmern und Gemeinschaftspool in Pueblo 4 ist eine praktische Option für den Mietmarkt. Wir geben keine Renditeangaben an, da diese von den Auslastungsquoten, Verwaltungskosten und Ihrem gewählten Mietmodell abhängen; ein unabhängiger Mietmakler kann aktuelle Marktdaten bereitstellen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Der erste Schritt besteht darin, eine spanische NIE (Steuernummer) zu beantragen, die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sobald Ihr Angebot akzeptiert ist, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution (typisch EUR 3.000–6.000) gezahlt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem in der Regel etwa 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Verkauf wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag, Steuern und Gebühren beglichen und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen Ihnen dringend, während dieses gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Immobilienanwalt zu beauftragen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 97 m²
- Energieausweis
- G


