Двухкомнатная квартира на первом этаже в Пуэбло 4, Бенижофар
Centro, Benijófar · Alicante
2 Спальни2 Ванные117 m²
Описание
На первом этаже двухэтажного нового жилого комплекса в Пуэбло 4, Бенижофар, эта квартира предоставляет 117 м2 жилой площади, разделенной на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Недвижимость предоставляется с мебелью и включает отдельную кладовую. Два выделенных парковочных места в составе комплекса включены, и лифт обслуживает все этажи.Пуэбло 4 — это жилой район Бенижофара, небольшого города во внутренней части южной провинции Аликанте. Центр города с его еженедельным рынком, местными магазинами и барами находится в пешей доступности от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на машине, что делает расположение удобным для тех, кто часто путешествует между Испанией и Великобританией. Несколько полей для гольфа находятся на коротком расстоянии от Пуэбло 4.Ориентировочные ежегодные взносы на содержание общего имущества комплекса составляют EUR 115 в месяц, а ориентировочный годовой IBI составляет EUR 400. Комплекс оснащен общим бассейном и системой безопасности. Как новостройка в Пуэбло 4, это простая покупка без затрат на ремонт, связанных со старыми домами на вторичном рынке в этом районе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 117 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 38418876-10 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
С мебелью
Кладовая
Two parking spaces
Рядом с гольфом
Security system
Кондиционер
Новостройка
Two bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €400/yr |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€400/yr
€33/month
Total€1,780/year (€148/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,821
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
-1%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные услуги (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства — и стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты, как правило, могут заимствовать от 60 до 70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании составляют примерно от 3,5% до 4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, знакомыми с рынком Аликанте.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества оцениваются в EUR 115 в месяц и включают содержание общих площадей, бассейна и системы безопасности. Годовой IBI (муниципальный налог) оценивается в EUR 400. Эти цифры являются ориентировочными; застройщик или администратор ТСЖ может подтвердить окончательные суммы ближе к завершению строительства.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут срочно приехать в Бенижофар. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую видеопрезентацию в удобное для Вас время, или запросить дополнительные фотографии конкретных площадей квартиры или комплекса.
Подходит ли эта недвижимость как инвестиция в сдачу в аренду?
Бенижофар — это в основном жилой город с миксом постоянных и временных жителей. Спрос на краткосрочную туристическую сдачу в аренду здесь более ограничен, чем на побережье, хотя долгосрочная сдача в аренду жилья широко распространена в этом районе. Мы рекомендуем обратиться к местному агентству по сдаче в аренду для получения актуальных данных о рынке аренды перед принятием инвестиционных решений.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех испанских сделок с недвижимостью. После согласования условий покупки платится комиссия за резервирование, чтобы снять недвижимость с рынка, за которой следует частный контракт купли-продажи (contrato de arras), в котором производится дополнительный взнос. Сделка завершается у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и выплачивается оставшаяся сумма. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 117 m²
- Энергосертификат
- A–B
