Apartment mit 2 Schlafzimmern im ersten Stock von Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer117 m²
Beschreibung
Im ersten Stock einer zweistöckigen Neubauentwicklung in Pueblo 4, Benijofar bietet dieses Apartment 117 m² Wohnfläche auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer verteilt. Die Immobilie wird möbliert übergeben und verfügt über einen separaten Abstellraum. Im Komplex sind zwei zugewiesene Parkplätze enthalten, und ein Aufzug bedient alle Etagen.Pueblo 4 ist ein Wohnviertel von Benijofar, einer kleinen Gemeinde im Landesinneren der Provinz Alicante. Das Stadtzentrum mit Wochenmarkt, lokalen Geschäften und Bars ist fußläufig vom Komplex entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage für Personen, die regelmäßig zwischen Spanien und Großbritannien pendeln, praktisch macht. Mehrere Golfplätze sind nur eine kurze Autofahrt von Pueblo 4 entfernt.Die geschätzten jährlichen Gemeinschaftsgebühren für die Anlage betragen EUR 115 pro Monat, und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 400. Die Immobilie hat eine Energieklasse G. Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool und ein Sicherheitssystem. Als Neubau in Pueblo 4 handelt es sich um einen unkomplizierten Kauf ohne die Renovierungskosten, die mit älteren Gebrauchtimmobilien in der Gegend verbunden sind.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 38418876-10 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Möbliert
Abstellraum
Two parking spaces
Golfplatznah
Security system
Klimaanlage
Neubau
Two bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €400/yr |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€400/yr
€33/month
Total€1,780/year (€148/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,821
Benijófar Durchschn.
~€2,856
Diff.
-1%
Über Centro, Benijófar
Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf 10% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zuzüglich 1,4% AJD-Stempelsteuer an. Die ITP wird nicht erhoben. Zusätzliche Kosten umfassen normalerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und örtliche Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behindertenbonus oder Kauf einer Hauptresidenz – und sollten vor der Finalisierung des Budgets überprüft werden.
Können Nicht-Residente eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-resident Käufer können in der Regel zwischen 60–70% des Kaufpreises ausleihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller unterschiedlich sind. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, die mit dem Markt in Alicante vertraut sind.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 115 pro Monat geschätzt, einschließlich Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, des Pools und der Sicherheit. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 400 geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen; der Entwickler oder Hausverwalter kann näher am Abschluss die endgültigen Beträge bestätigen.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer, die Benijofar nicht kurzfristig besuchen können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Live-Video-Rundgang zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt zu vereinbaren oder um zusätzliche Fotos von bestimmten Bereichen des Apartments oder des Komplexes anzufordern.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Benijofar ist in erster Linie ein Wohnort mit einer Mischung aus permanenten und zeitweiligen Bewohnern. Die Nachfrage nach kurzfristigem touristischem Mietgeschäft ist hier geringer als an der Küste, aber längerfristige Mietgeschäfte sind in der Gegend verbreitet. Wir empfehlen, vor Investitionsentscheidungen mit einem lokalen Makler über aktuelle Mietmarktdaten zu sprechen.
Was ist im Kaufprozess involved?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderliche Steueridentifikationsnummer. Sobald Sie sich auf den Kauf einigen, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem ein weiterer Anzahlungsbetrag ausgetauscht wird. Die Transaktion wird bei einem Notar abgeschlossen, wo die Eigentumurkunde (escritura) unterzeichnet und der restliche Betrag bezahlt wird. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 117 m²
- Energieausweis
- G


