Квартира на первом этаже, 2 спальни, новостройка, Плайя Аренал-Бол, Кальпе
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные118 m²
Описание
Эта квартира площадью 118 м² расположена на первом этаже жилого комплекса в Плайя Аренал-Бол, Кальпе, с панорамным видом на море и скалу Пеньон де Ифач. Квартира имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, керамическую плитку по всему полу и встроенные шкафы в обеих спальнях. Установлена система кондиционирования воздуха, а также включен приватный солярий, предоставляющий дополнительное открытое пространство сверх стандартной террасы. Комплекс оборудован лифтом, обслуживающим все этажи.Плайя Аренал-Бол является одним из главных пляжных районов Кальпе, расположенным примерно в 1 км от основного песчаного пляжа. Супермаркет находится в 500 м от здания, что обеспечивает повседневные покупки без автомобиля. Гольф-клуб Ifach Golf Club расположен примерно в 10 минутах езды, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 75 минутах езды на автомобиле. Район расположен между рыбным портом Кальпе и набережной Arenal-Bol, с кафе, ресторанами и магазинами в шаговой доступности вдоль Avenida Juan Carlos I.Предполагаемые расходы на содержание общего имущества составляют EUR 115 в месяц, а предполагаемый налог IBI составляет EUR 630 в год. Недвижимость имеет энергетический класс G. Плайя Аренал-Бол привлекает постоянный спрос на краткосрочную аренду в летние месяцы, что делает район актуальным для покупателей, рассматривающих возможность сдачи в краткосрочную аренду наряду с личным использованием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 94000145-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Private solarium
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Ceramic floors
Встроенные шкафы
Кондиционер
Новостройка
Two bathrooms
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 1 km
- Супермаркет
- 500 m
- Аэропорт
- 75 min (Alicante-Elche ALC)
- Гольф
- 10 min (Ifach Golf Club)
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6450, 0.0477
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,979 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,522 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €630/yr |
| Total | ~€49,101 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€630/yr
€53/month
Total€2,010/year (€168/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,167
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-30%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учитывать сверх цены продажи?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, это приобретение предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс акцизный сбор (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, либо покупка основного жилья) – стоит уточнить до составления бюджета. Кроме того, рассчитывайте на примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое сопровождение.
Может ли иностранный покупатель получить ипотеку в Испании?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время варьируются в диапазоне от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора, срока и выбора между фиксированной и переменной ставкой. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы с покупками на Коста-Бланка.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемые расходы на содержание общего имущества составляют EUR 115 в месяц и покрывают общие площади, бассейн и техническое обслуживание здания. Предполагаемый годовой налог IBI (местный налог на имущество) составляет EUR 630. Обе суммы являются приблизительными оценками на данном этапе; окончательные суммы будут подтверждены после завершения строительства и официального установления ставок.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Кальпе?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через видеозвонок, позволяя Вам осмотреть объект и задать вопросы в режиме реального времени перед принятием решения о личном визите. Для личных просмотров мы можем назначить встречу в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира для сдачи в краткосрочную аренду?
Плайя Аренал-Бол привлекает сильный туристический спрос с мая по октябрь, и район классифицируется для туристической аренды в Кальпе. Требуется туристическая лицензия, которая должна быть получена от органов власти автономного сообщества Валенсия перед сдачей в аренду. Мы рекомендуем получить юридические консультации по процессу лицензирования и местным правилам аренды перед покупкой с этой целью.
Как выглядит процесс покупки для покупателя, новичка в Испании?
Первый шаг – получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования условий подписывается предварительный контракт и вносится задаток, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует заключение основного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно производится дополнительный платеж. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом вносится оставшаяся сумма и право собственности переходит к Вам. Ваш юрист будет заниматься проверкой, регистрацией и налоговыми подачами на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- A–B
