Трехкомнатная квартира на первом этаже, новостройка, Плайя Ареналь-Бол, Кальпе
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные160 m²
Описание
Квартира площадью 160 м² на первом этаже 17-этажного жилого комплекса в Плайя Ареналь-Бол, Кальпе, с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, частной террасой и подземной парковкой. Комплекс состоит из 32 домов, включая квартиры и пентхаусы, расположенные на 17 этажах. Каждый блок оснащен системой домашней автоматизации, встроенной техникой и встроенными шкафами. В здании установлен лифт, обслуживающий все этажи.Плайя Ареналь-Бол — это главный пляжный район Кальпе, расположенный в 0,7 км от побережья. Район сосредоточен вокруг Avenida de la Diputación и набережной вдоль Плайя Ареналь, с супермаркетами, ресторанами и еженедельным субботним рынком в пешей доступности. Природный парк Пеньон де Ифач, защищенное скальное образование высотой 332 метра над уровнем моря, находится примерно в 1,5 км на север. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Коммунальные платежи в настоящее время не подтверждены, и покупатели должны запросить актуальную сумму у агента. Налог IBI для этого нового строительства еще не определен. Энергетический рейтинг — G. Плайя Ареналь-Бол привлекает постоянный спрос на краткосрочную аренду в течение летнего сезона, что делает его практичным районом для инвесторов, рассматривающих сдачу в отпуск.Общие объекты в комплексе включают бассейн, тренажерный зал, корт для паделя, детскую площадку и благоустроенные сады. Каждая квартира имеет доступ к общим открытым пространствам через подиум на первом этаже.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 160 m² |
| Этаж | 1 / 17 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90311444-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Home automation system
Встроенные шкафы
Modern integrated appliances
Private terrace
Подземная парковка
Communal gymnasium
Padel court
Children's play area
Landscaped communal gardens
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6454, 0.0590
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,000
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+82%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен заложить сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги регистрации земли (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство около 1% от цены покупки плюс НДС. В итоге покупатели обычно закладывают 12–14% от цены покупки на все расходы, связанные с покупкой.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки примерно варьируются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя конкретные условия зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуется получить одобрение ипотеки в принципе до резервирования.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Налог IBI (муниципальный налог) еще не определен, так как это новостройка; агент сможет дать рекомендацию по ожидаемой сумме после ее установления. Коммунальные платежи пока не подтверждены и должны быть уточнены у агента перед подписанием контракта. Плата за вывоз мусора будет установлена муниципалитетом Кальпе при завершении.
Смогу ли я осмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Кальпе?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать лично. Для новостроек мы также можем показать Вам демонстрационную квартиру или CGI-материалы удаленно. Личные осмотры демонстрационной квартиры и комплекса можно организовать по запросу.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Плайя Ареналь-Бол — один из наиболее активных районов Кальпе для туристического размещения с сильным спросом с июня по сентябрь и хорошей заполняемостью весной и осенью. В Валенсийском сообществе требуется лицензия на туристическую аренду (VT-лицензия); агент может дать рекомендацию по процедуре подачи заявления. Мы не называем прогнозируемую доходность, так как фактическая доходность зависит от управления, заполняемости и стратегии ценообразования.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в Испании при помощи адвоката. После согласования условий обычно вносится резервный платеж для снятия собственности с рынка, затем подписывается формальный приватный договор покупки (arras или договор с застройщиком), в котором платежи обычно вносятся поэтапно в течение периода строительства. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится оставшийся баланс, налоги и сборы, а документ о праве собственности (escritura) подписывается и регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 160 m²
- Энергосертификат
- G
