Пентхаус с 1 спальней на 7-м этаже, новостройка, Плайя Ареналь-Бол, Кальпе
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
1 Спальни1 Ванные96 m²
Описание
Новый пентхаус площадью 96 м² на седьмом этаже жилого дома на авеню Мадрид в Плайя Ареналь-Бол, Кальпе, с 1 спальней, 1 ванной комнатой, приватной террасой, балконом и верхним солярием с открытым видом на залив Кальпе и гору Пенон де Ифач. Апартамент оснащен электрическими жалюзи и включает подземное парковочное место в здании. Комплекс имеет общий бассейн, благоустроенные садовые зоны, коворкинг-пространство, систему 24-часовой безопасности и лифт на все этажи.Плайя Ареналь-Бол — один из наиболее центральных приморских районов Кальпе, расположенный вдоль авеню Мадрид между двумя главными пляжами города. Пляж Ареналь-Бол находится в 400 м от здания, а супермаркет — в пределах 200 м. Гольф-клуб Ифач находится примерно в 10 минутах езды, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) — примерно в 75 минутах пути. Природный парк Пенон де Ифач, еженедельный рынок на улице Дельфин и традиционные бары с тапас в старом городе находятся в пешей доступности от Плайя Ареналь-Бол.Ориентировочные расходы на содержание общего имущества составляют EUR 115 в месяц, а расчетный годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 1 460. Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка в туристическом районе Плайя Ареналь-Бол, апартамент имеет потенциал для краткосрочной и долгосрочной сдачи в аренду благодаря близости к пляжу и широкому спектру удобств в районе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 7 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94000145-08 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Панорамный вид
Терраса
Балкон
Подземная парковка
Рядом с пляжем
Охрана
Электрические жалюзи
Кондиционер
Coworking space
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 400 m
- Супермаркет
- 200 m
- Аэропорт
- 75 min (Alicante-Elche ALC)
- Гольф
- 10 min (Ifach Golf Club)
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6450, 0.0477
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €1,460/yr |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€1,460/yr
€122/month
Total€2,840/year (€237/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,188
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
+59%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует учесть в дополнение к цене предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья) — стоит проверить это перед составлением бюджета. Кроме того, отложите около EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на регистрацию в реестре недвижимости и примерно 1% от цены покупки плюс НДС на юридическое представительство.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, однако кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время составляют примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуется получить принципиальное одобрение по ипотеке перед тем, как делать официальное предложение.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту недвижимость?
Ориентировочные расходы на содержание общего имущества составляют EUR 115 в месяц, что включает содержание общих площадей, бассейна, сада и охраны. Расчетный годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 1 460. Обратите внимание, что оба показателя являются приблизительными. Годовые сборы за вывоз отходов (basura), устанавливаемые администрацией Кальпе, добавляются дополнительно. Страховка здания и любая страховка содержимого — это отдельные расходы, которые необходимо учесть.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Кальпе?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют Вам провести живую экскурсию по видеовызову с одним из наших агентов на месте. Это особенно полезно для иностранных покупателей на начальном этапе. Личные просмотры можно организовать, когда Вы будете готовы посетить Кальпе.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции в туристическую аренду?
Плайя Ареналь-Бол — один из наиболее активных районов краткосрочной аренды в Кальпе с высоким сезонным спросом, обусловленным близостью пляжа Ареналь-Бол и удобным доступом к удобствам города. Пентхаус на седьмом этаже с солярием и видом на море, как правило, имеет более высокий потенциал дохода от аренды по сравнению со стандартными апартаментами в том же районе. Перед коммерческой публикацией недвижимости необходимо получить лицензию на туристическую аренду от властей Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем получить независимую консультацию по прогнозируемому коэффициенту заполняемости и потенциальным ставкам аренды.
Как выглядит процесс покупки недвижимости в Испании?
Первый шаг — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой операции с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится резервный взнос, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует приватный контракт купли-продажи (arras), обычно сопровождаемый депозитом примерно в 10% от цены покупки. В день закрытия обе стороны подписывают документы перед нотариусом, переводится оставшаяся сумма, и свидетельство о праве собственности регистрируется на Ваше имя в реестре недвижимости. Настоятельно рекомендуется, чтобы испанский адвокат, действующий исключительно в Ваших интересах, сопровождал Вас на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
