Пентхаус на верхнем этаже с 4 спальнями, новостройка, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
4 Спальни3 Ванные267 m²
Описание
Пентхаус площадью 267 м² с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, новостройка на 17-м и верхнем этаже 17-этажного жилого комплекса в Playa Arenal-Bol, Calpe. Недвижимость включает две выделенные парковочные места, доступ к общему бассейну и спортивному залу, а также вид на море с верхнего уровня здания. Энергетический класс G.Playa Arenal-Bol расположена вдоль южного побережья Calpe, пляж находится менее чем в 1 км от здания. Район обслуживается набережной Avenida de la Marina и разнообразием ресторанов и магазинов вдоль Calle Loreto. Природный парк Peñón de Ifach легко доступен пешком, а аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Размер содержания оценивается в EUR 225 в месяц, а налог на имущество (IBI) составляет EUR 1 750 в год. Эти цифры являются приблизительными на текущем этапе развития проекта. Как новостройка в регионе Валенсия, при покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки, установленные автономным сообществом. НДС ITP не применяется. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете первичное жилье, и их стоит проверить перед составлением бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 267 m² |
| Этаж | 17 / 17 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 70729417-01 |
Удобства
Вид на море
Общий бассейн
Тренажерный зал
Лифт
2 parking spaces
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6452, 0.0559
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,737 |
| Comunidad | €225/mo |
| IBI | €1,750/yr |
| Total | ~€125,337 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€225/mo
€2,700/year
IBI
€1,750/yr
€146/month
Total€4,450/year (€371/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,633
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-19%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в регионе Валенсия, при покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки, оба установлены автономным сообществом. НДС ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы при регистрации собственности (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке первичного жилья — и их стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно нуждаются в авансовом платеже в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, однако ваша ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, знакомыми с этим рынком.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Размер содержания оценивается в EUR 225 в месяц и покрывает содержание общих площадей, бассейна и спортивного зала. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 1 750. Обе цифры являются приблизительными на текущем этапе развития проекта и могут быть подтверждены после формального создания сообщества собственников. Расходы на коммунальные услуги зависят от объема потребления.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете забронировать личный просмотр через наш офис в Calpe или запросить просмотр в прямом видеоформате, если Вы находитесь не в Испании. Видеопросмотры позволяют осмотреть проект и обсудить спецификации отделки удаленно с одним из наших агентов. Свяжитесь с нами, чтобы проверить наличие и подтвердить время.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной туристической аренды?
Playa Arenal-Bol является одной из главных туристических зон Calpe с сильным спросом летом благодаря близости к пляжу и парку Peñón de Ifach. Новые пентхаусы такого размера в этом районе привлекают интерес к сдаче в аренду. Требуется туристическая лицензия; приемлемость и условия устанавливаются сообществом Валенсия. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью, чтобы оценить реалистичную загруженность и доход от аренды перед принятием решения.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер идентификации иностранца), который можно получить в Испании или через испанское консульство за границей. После согласования условий обычно подписывается договор резервирования и вносится резервный платеж для исключения недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится больший депозит — часто 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, при этом производится передача остатка средств и подписывается правоустанавливающий документ (escritura). Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для защиты Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 267 m²
- Энергосертификат
- G
