Пентхаус с 3 спальнями на 10-м этаже, новостройка, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные316 m²
Описание
Пентхаус площадью 316 м² на 10-м этаже в Playa de Fossa-Levante предлагает панорамный вид на залив Кальпе с видом на Peñón de Ifach с террасы. Недвижимость включает 3 спальни, 2 ванные комнаты, встроенную кухню, джакузи и подземную парковку. Объект продается с мебелью и имеет доступ на лифте и охрану на территории.Playa de Fossa-Levante расположена между двумя основными пляжами Кальпе, в менее чем 1 км пешком находится Playa la Fossa. Набережная Paseo Marítimo протянулась вдоль береговой линии, а еженедельный рынок и старый город Кальпе находятся в непосредственной близости от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Playa de Fossa-Levante удобной базой для регулярных посетителей.Примерные взносы на содержание составляют около 250 EUR в месяц, а примерная сумма налога на недвижимость (IBI) составляет около 1 620 EUR в год. Объект имеет энергетический класс G. Этот район Кальпе пользуется постоянным спросом для туристической аренды в летний сезон, а объекты инфраструктуры здания, включая общий бассейн, обеспечивают привлекательность для краткосрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 316 m² |
| Этаж | 10 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88169110-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Подземная парковка
Лифт
С мебелью
Панорамный вид
Встроенная кухня
Джакузи
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6473, 0.0733
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €1,620/yr |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€1,620/yr
€135/month
Total€4,620/year (€385/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,845
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-37%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен бюджетировать помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы в размере 1,4%. Налог на передачу не применяется. Кроме того, предусмотрите 600–1 200 EUR за услуги нотариуса, 400–800 EUR за услуги реестра земельных участков и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое консультирование. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – стоит проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить испанскую ипотеку как иностранец, проживающий за границей?
Иностранные покупатели обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотекам для иностранцев в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Независимый ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке может помочь Вам сравнить варианты.
Каковы текущие затраты на содержание этого пентхауса?
Примерные взносы на содержание составляют 250 EUR в месяц и включают содержание общих помещений, общий бассейн и охрану здания. Примерный годовой налог на недвижимость (IBI) составляет 1 620 EUR. Оба показателя являются приблизительными. Коммунальные платежи зависят от индивидуального использования.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Кальпе?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют Вам совершить виртуальный тур по недвижимости и комплексу в реальном времени через видеозвонок. Если Вы готовы посетить объект лично, мы можем организовать сопровождаемые просмотры в удобное для Вас время.
Подходит ли этот пентхаус для сдачи в краткосрочную аренду отдыхающим?
Playa de Fossa-Levante пользуется высоким спросом летних туристов, а Кальпе в целом привлекает посетителей с весны по октябрь. Приморский пентхаус такого размера и характеристик с общим бассейном и панорамным видом хорошо позиционируется на рынке краткосрочной аренды. Для легальной сдачи в аренду Вам потребуется туристическая лицензия от Валенсийского сообщества; Ваш юрист может посоветовать Вам процедуру подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После того как Вы выбрали недвижимость, обычно вносится депозит для бронирования, чтобы снять объект с рынка. Затем следует заключение приватного договора купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается около 10% от цены покупки и обе стороны становятся договорно связанными. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при котором осуществляется расчет остаточного баланса, налогов и сборов, а также подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 316 m²
- Энергосертификат
- G
