Одноэтажная новостройка вилла в Тоссал Гросе, Дения
Tossal Gros, Dénia · Alicante
3 Спальни3 Ванные155 m²293 m² участок
Описание
Одноэтажная новостройка вилла в Тоссал Гросе, Дения, с жилой площадью 155м² на частном участке 220м². Объект имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты, расположенные на одном уровне без внутренних лестниц. Открытая гостиная и столовая соединяются с частным садом, а кондиционирование воздуха установлено по всему дому. Текущий класс энергоэффективности — G.Тоссал Грос — это тихая жилая зона на северной окраине Дении, удаленная от побережья и расположенная рядом с отрогами природного парка Монтгó. Район удобно расположен рядом с главной улицей Дении Маркиза де Кампо, обсаженной магазинами, кафе и крытым рынком. Тоссал Грос предлагает меньший трафик, чем прибрежные зоны, при этом находясь на коротком расстоянии вождения от пляжей Лас Маринас в Дении. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Объект входит в состав жилого комплекса с общественным бассейном. Размер долевых платежей в настоящее время составляет ноль, а сумма IBI еще не доступна в кадастре на момент публикации. Статус Дении как туристического муниципалитета означает, что завершенные новостройки виллы в Тоссал Гросе постоянно привлекают запросы о краткосрочной аренде летом и в межсезонье.Частный сад занимает всю границу участка площадью 220м² и примыкает к террасе, ведущей из гостиной. Общественный бассейн совместного пользования находится на территории комплекса. Частного бассейна на территории этого объекта не предусмотрено.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 155 m² |
| Участок | 293 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38876970-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
155m2 build
220m2 plot
Частный сад
Общий бассейн
Кондиционер
Single-storey layout
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Tossal Gros, Dénia · 38.8268, 0.1068
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,168 |
| Total | ~€87,843 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,355
Dénia сред.
~€1,650
Разн.
+164%
О районе Tossal Gros, Dénia
Dénia — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо цены продажи?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке данного объекта взимается НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться пониженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья), поэтому стоит проверить это перед тем, как составлять бюджет.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотеку на сумму до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки для нерезидентов в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5% в год, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, который работает с испанскими банками.
Каковы текущие коммунальные платежи?
Размер долевых платежей для этого объекта в настоящее время составляет ноль. Сумма годового IBI (местный налог на недвижимость) еще не доступна в кадастре и будет подтверждена после регистрации объекта. Сборы за вывоз мусора (Basura) также подлежат уточнению. Мы рекомендуем учесть эти расходы в бюджете, как только здание получит лицензию на первое занятие.
Можно ли посмотреть объект удаленно?
Да. Мы предоставляем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Дению. Наши агенты могут провести Вас по объекту в режиме реального времени через видеовызов, показав все комнаты, сад, террасу и общие площади. Очные просмотры доступны по предварительной записи семь дней в неделю.
Каков потенциал сдачи в аренду в Тоссал Гросе?
Дения является обозначенным туристическим муниципалитетом, что означает, что краткосрочная аренда на отпуск разрешена при условии получения туристической лицензии от Валенсийского сообщества. Трехкомнатные виллы с частным садом в Тоссал Гросе пользуются спросом в течение летнего сезона (июнь–сентябрь) и все чаще в периоды Пасхи и межсезонья. Ваш агент может предоставить текущие сравнимые данные по аренде в этом районе.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — Ваш испанский номер налогоплательщика, это обязательное требование для любой покупки недвижимости. После согласования условий подписывается договор резервирования и выплачивается залог резервирования, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно обменивается 10% от цены покупки. Закрытие происходит перед испанским нотариусом, когда выплачивается оставшаяся сумма и все налоги, а свидетельства о правах собственности передаются Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 155 m²
- Участок
- 293 m²
- Энергосертификат
- G
