2-комнатная квартира с видом на море, Seascape Resort, Финестрат
Cala Finestrat, Finestrat · Alicante
2 Спальни2 Ванные98 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира с 2 ванными комнатами в Seascape Resort, Финестрат, занимает площадь 75м2 внутреннего пространства и предлагает вид на море наряду с приватной террасой и кладовой. Комплекс был построен в 2000 году и классифицируется как новое строительство для целей налога на имущество при покупке. Обе спальни имеют встроенные шкафы, а лифт обслуживает все этажи. Энергетический класс — G.Seascape Resort расположен на нижних склонах Сьерра-Кортина, между Бенидормом и торговым городом Финестрат. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Комплекс находится в нескольких минутах езды от нескольких полей для гольфа на Коста-Бланке, а пляжи Понента и Леванте Бенидорма доступны по прибрежной дороге N-332. Деревня Финестрат с еженедельным рынком и местными барами расположена в нескольких километрах вглубь суши от Seascape Resort.Предполагаемые коммунальные взносы составляют EUR 100 в месяц, а предполагаемый налог IBI составляет EUR 390 в год. Комплекс предлагает общий бассейн, тренажёрный зал, солярий и охрану 24 часа в сутки. Эта квартира в Seascape Resort хорошо позиционирована для рынка краткосрочной аренды благодаря её близости к Бенидорму, одному из самых популярных туристических направлений Коста-Бланки на протяжении всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 98 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Год постройки | 2000 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 17845966-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Вид на море
Панорамный вид
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Охрана
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Солярий
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cala Finestrat, Finestrat · 38.5419, -0.1793
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,089 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,113 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€44,802 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,590/year (€133/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,468
Finestrat сред.
~€3,670
Разн.
-6%
О районе Cala Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку применяются к этой квартире?
Как новое строительство в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, семейный статус или инвалидность, или покупка основного места жительства) – стоит это проверить перед бюджетированием. Помимо этих налогов, необходимо учесть примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно предоставляют иностранным покупателям ипотеку в размере 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, срока кредита и Вашего финансового профиля. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь сравнить продукты.
Каковы текущие расходы на содержание?
Предполагаемые коммунальные взносы составляют EUR 100 в месяц и покрывают содержание общих площадей, общего бассейна, тренажёрного зала и охраны. Предполагаемый годовой налог IBI (налог на имущество) составляет EUR 390. Эти цифры являются приблизительными и могут измениться. Страховка здания и коммунальные услуги — это дополнительные расходы, которые необходимо учесть в Вашем бюджете.
Могу ли я организовать удалённый просмотр?
Да. Помимо личных просмотров, мы предлагаем видеопросмотры, чтобы Вы могли осмотреть квартиру и комплекс Seascape Resort откуда угодно. Свяжитесь с нами, чтобы организовать время, удобное для Вас.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Расположение Seascape Resort между Бенидормом и Финестратом делает его привлекательным для туристов, сдающих жилье в аренду на протяжении всего года, особенно учитывая сильный круглогодичный туристический рынок Бенидорма. Лицензия на туристическую аренду требуется для сдачи имущества в краткосрочную аренду в Автономном сообществе Валенсия. Мы рекомендуем Вам поговорить с местным управляющим имуществом о текущей загруженности и ставках, характерных для этого курорта, перед тем как делать какие-либо прогнозы по аренде.
Из каких этапов состоит процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (номер идентификации иностранца), который требуется для всех транзакций с недвижимостью. Процесс обычно начинается с соглашения о резервировании, чтобы исключить объект с рынка, и далее следует приватный договор покупки (arras), по которому вносится первоначальный депозит – обычно 10% от цены покупки. Остаток платится у нотариуса при подписании публичного акта продажи. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 98 m²
- Энергосертификат
- A–B
