Пентхаус на верхнем этаже с 2 спальнями, Seascape Resort, Finestrat
Cala Finestrat, Finestrat · Alicante
2 Спальни2 Ванные73 m²
Описание
Этот пентхаус новостройки расположен на верхнем этаже двухэтажного здания в составе курортного комплекса Seascape Resort, Finestrat, и является одним из немногих объектов комплекса, имеющих как приватный бассейн, так и приватный солярий. Квартира занимает 73м² внутренней площади, включает две спальни и два ванных комнаты, и поставляется полностью обставленной. В продажу входят два приватных парковочных места, гидромассажная ванна и электрические жалюзи по всему дому.Курортный комплекс Seascape Resort расположен в холмистой местности Finestrat, жилом районе между Бенидормом и Виллахойосой в провинции Аликанте. Курорт представляет собой закрытую охраняемую общину с общим бассейном, тренажёрным залом, садами и лифтом, обслуживающим все этажи. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Seascape Resort удобной базой для собственников, часто путешествующих. Расстояния до пляжа, магазинов и полей для гольфа следует уточнить у агента.Расчётные услуги общего имущества составляют приблизительно EUR 110 в месяц, а расчётный налог IBI составляет EUR 630 в год. Объект имеет энергетический класс G. Как новая единица в составе Seascape Resort, комплекс подходит покупателям, ищущим закрытый объект или инвестицию в краткосрочную аренду в управляемом курортном окружении на побережье Коста-Бланка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 73 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71577609-07 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Солярий
Частный сад
Терраса
Джакузи
Тренажерный зал
Лифт
С мебелью
Two parking spaces
Электрические жалюзи
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cala Finestrat, Finestrat · 38.5412, -0.1807
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €630/yr |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€630/yr
€53/month
Total€1,950/year (€163/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,164
Finestrat сред.
~€3,670
Разн.
+68%
О районе Cala Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку я должен учесть в бюджете?
Как новостройка в сообществе Валенсия, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НТП не применяется. Кроме того, зарезервируйте средства на нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям сообщества Валенсия – например, возраст, большая семья, инвалидность или покупка основного жилья – поэтому стоит проверить перед окончательным планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя точная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем соединить Вас с независимыми ипотечными брокерами, знакомыми с этим рынком.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Расчётные услуги общего имущества составляют EUR 110 в месяц, покрывая техническое обслуживание общего бассейна, тренажёрного зала и общих территорий. Расчётный налог IBI (городской налог) составляет EUR 630 в год. Обратите внимание, что оба показателя являются расчётными – фактические суммы должны быть подтверждены у застройщика или управляющей компании перед заключением договора.
Как мне организовать осмотр объекта?
Свяжитесь с нашей командой для организации личного визита на курорт Seascape Resort. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать видеотрансляцию квартиры и общих территорий, чтобы Вы могли удалённо оценить объект перед поездкой.
Подходит ли этот пентхаус в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
Finestrat и близлежащее побережье Бенидорма пользуются сильным туристическим спросом в течение всего года, а управляемая среда курорта Seascape Resort хорошо подходит для краткосрочной туристической аренды. На территории сообщества Валенсия требуется лицензия на туристическую аренду; способность получить её зависит от классификации объекта и правил сообщества. Попросите у агента актуальные данные о спросе на аренду в этом комплексе.
Как происходит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования условий вносится резервный платёж для снятия объекта с рынка, за которым следует приватный договор покупки (обычно с авансом в размере 10%). Оставшаяся сумма выплачивается нотариусом при завершении сделки, после чего право собственности формально переходит. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 73 m²
- Энергосертификат
- G
