Новый 3-спальный дом с бассейном в Camporrosso Village
Camporrosso Village, Finestrat · Alicante
3 Спальни3 Ванные158 m²681 m² участок
Описание
Этот новый дом в Camporrosso Village отделан натуральным известняком и деревянными ставнями. Он расположен на участке площадью 681 м² и предлагает 158 м² жилой площади на двух этажах. Три спальни с двуспальными кроватями и три ванные комнаты распределены по двум уровням, главная спальня находится на верхнем этаже с отдельной ванной комнатой и доступом на приватную террасу. Кухня открытого плана и гостиная расположены на первом этаже и напрямую связаны с внешней террасой и бассейном.Camporrosso Village — это жилой комплекс в пределах муниципалитета Финестрат, расположенный вглубь суши от побережья Коста Бланки, в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Окружающий пейзаж предлагает виды на гору Пуиг Кампана и со верхней террасы открывается вид на Бенидорм. Парк развлечений Terra Mítica и бухта Cala Finestrat находятся в нескольких минутах езды, а деловой центр Бенидорма расположен примерно в 5 километрах.Для этого дома не предусмотрены коммунальные платежи. Размеры IBI и платежей за вывоз мусора еще не определены для этого нового дома, и покупатели должны запросить текущие сметы у агента. Энергетический рейтинг — G. Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс AJD налог в размере 1,5%; ITP не применяется.Участок площадью 681 м² озеленен белым гравием и посадками кактусов, требующими минимального ухода. Приватный бассейн расположен в саду, а выделенное парковочное место включено в границы участка. Терраса главной спальни на верхнем уровне выходит на бассейн и сад внизу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 158 m² |
| Участок | 681 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 22917097-02 |
Удобства
Private swimming pool
Частный сад
3 double bedrooms
3 bathrooms
En-suite master bathroom
Open-plan kitchen and living area
Master bedroom terrace
Natural limestone cladding
Timber shutters
White gravel and cactus landscaping
Private parking
681 m2 plot
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Camporrosso Village, Finestrat · 38.5469, -0.1806
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €88,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,317 |
| Total | ~€99,917 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,873
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+195%
О районе Camporrosso Village, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому дому?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс AJD налог в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте примерно 13–15% сверх цены покупки для покрытия всех затрат на приобретение.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого имущества?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам соотношение кредит-стоимость 60–70%, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% цены покупки обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные ставки зависят от кредитора, финансового профиля заявителя и срока кредита. Испанский ипотечный брокер может предоставить индивидуальную схему.
Каковы текущие операционные расходы этого дома?
Для этого дома не предусмотрены коммунальные платежи. Размеры IBI (налог на имущество) и платежей за вывоз мусора еще не определены для этого нового дома; покупатели должны запросить у агента текущие предполагаемые ставки. Подключение коммунальных услуг (вода, электричество) будет следовать стандартным тарифам Валенсийского сообщества после установления.
Могу ли я посмотреть имущество удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Агент может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, позволяя Вам пройтись по дому и задавать вопросы в реальном времени. Очные просмотры в Camporrosso Village можно организовать по предварительной договоренности; комплекс находится в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче.
Подходит ли этот дом в качестве инвестиции в туристический租产?
Финестрат и более широкий район Бенидорма привлекают устойчивый туристический спрос в течение всего года, а объекты в Camporrosso Village находятся в пределах досягаемости как побережья, так и внутренних достопримечательностей. Лицензия на туристическую аренду (licencia de arrendamiento turístico) была бы необходима от Generalitat Valenciana перед краткосрочной сдачей имущества внаем. Агент может дать консультацию по процессу лицензирования и познакомить с местными управляющими имуществом; OceanHome не указывает прогнозируемую доходность.
Что включает в себя процесс покупки в Испании?
Сначала получите испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который требуется для любой сделки с недвижимостью. После выявления имущества соглашение о бронировании и платеж снимают его с рынка. Обычно это следует частный договор купли-продажи (arras), где вносится залог около 10% и обе стороны берут на себя обязательство по сделке. Завершение происходит перед испанским нотариусом, который читает и формализует акт купли-продажи (escritura). Ваш юрист затем регистрирует право собственности в реестре и обрабатывает оплату НДС и AJD от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 158 m²
- Участок
- 681 m²
- Энергосертификат
- A–B
