Новая вилла с 4 спальнями в Camporrosso Village, Finestrat
Camporrosso Village, Finestrat · Alicante
4 Спальни5 Ванные425 m²450 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы в Camporrosso Village, Finestrat, предлагает 425 м² жилой площади на участке 430 м² с 4 спальнями, 5 ванными комнатами и солярием. По цене EUR 1 350 000 стоимость за м² построенной площади составляет примерно EUR 3 176. В собственность входят две личные парковочные места, а имущество расположено на уровне земли.Camporrosso Village - это жилой анклав в Finestrat, муниципалитете в провинции Аликанте, расположенном во внутренней части побережья Costa Blanca. Finestrat находится примерно в 7 км от Бенидорма и около 40 км от центра города Аликанте. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Точные расстояния до пляжа, супермаркетов и полей для гольфа доступны по запросу у агента.Как новостройка, налог на покупку применяется по ставке НДС 10%, что составляет EUR 135 000 от запрашиваемой цены. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере около 1% плюс НДС. Никаких взносов на содержание общего имущества не зарегистрировано на этом объекте. IBI еще не рассчитан и будет подтвержден после регистрации в catastro. Энергетический класс G.Участок площадью 430 м² включает кровельный солярий, обеспечивающий дополнительное пространство для отдыха на открытом воздухе. Конфигурация сада и детали бассейна доступны у агента, так как конкретные данные об открытых площадях еще не опубликованы на этом этапе развития.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 425 m² |
| Участок | 450 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 99563554-01 |
Удобства
4 bedrooms
5 bathrooms
Новостройка
Солярий
Private parking (2 spaces)
425 m2 built area
430 m2 plot
Ground floor entry
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Camporrosso Village, Finestrat · 38.5457, -0.1863
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Total | ~€173,635 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,176
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+92%
О районе Camporrosso Village, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 1 350 000?
Как новостройка, Вы платите НДС в размере 10% (EUR 135 000) вместо налога на передачу. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800, а независимое юридическое представительство около 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 13 500 плюс НДС. Рассчитывайте на итого примерно 12–13% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным гражданам до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. На EUR 1 350 000 это представляет первоначальный взнос между EUR 405 000 и EUR 540 000. Текущие ставки по ипотеке в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, работающими на рынке Аликанте.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества не связаны с этой собственностью. IBI (годовой местный налог на недвижимость) еще не рассчитан для этой новостройки и будет подтвержден после завершения регистрации в catastro. Сборы за Basura (вывоз мусора) также еще не установлены. Мы рекомендуем отдельно предусмотреть в бюджете подключение коммунальных услуг и страховку дома после завершения строительства.
Как организовать просмотр?
Обратитесь в OceanHome для организации личного визита в Camporrosso Village в Finestrat. Если Вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы Вы могли пройтись по объекту удаленно с одним из наших агентов, прежде чем совершить поездку в Испанию.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Finestrat и окружающая местность Costa Blanca привлекают значительное количество туристов, особенно в летние месяцы благодаря близости к Бенидорму и побережью. Новостройки виллы таких размеров в этой местности могут приносить хороший еженедельный доход от сдачи в аренду в высокий сезон. Для краткосрочной сдачи в аренду требуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana. Мы можем предоставить рекомендации по процессу получения лицензии и познакомить Вас с местными компаниями по управлению арендой.
В чем заключается процесс покупки?
Прежде всего Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) - налоговый идентификационный номер, необходимый для всех иностранных покупателей в Испании. После согласования условий договор о резервировании и депозит обычно в размере EUR 6 000–10 000 закрепляют собственность. Затем следует приватный договор о покупке, при котором обычно выплачивается дополнительный депозит около 10%. При новостройке окончательный платеж производится у нотариуса при передаче и вводе в эксплуатацию. Ваш независимый юрист должен проверить всю документацию, убедиться в наличии разрешений на строительство и подтвердить отсутствие обременений на объект до подписания на любом этапе.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 425 m²
- Участок
- 450 m²
- Энергосертификат
- A–B
