Новая 4-комнатная вилла, Camporrosso Village, Finestrat
Camporrosso Village, Finestrat · Alicante
4 Спальни5 Ванные460 m²490 m² участок
Описание
Четыре спальни, пять ванных комнат и частный солярий на площади 460 м² выделяют эту крупную новую виллу в Camporrosso Village, Finestrat. Недвижимость расположена на частном участке площадью 490 м² с парковкой на две машины и не требует взносов. Уровень солярия предлагает открытые виды на Пик Campana. Энергетический рейтинг G, что типично для объектов такого размера в этом регионе.Camporrosso Village – это жилой комплекс, расположенный в холмистой местности Finestrat, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Alicante-Elche (ALC). Район граничит с горной цепью Sierra Cortina и находится вблизи коридора N-332, соединяющего Benidorm и Villajoyosa. Старый город Finestrat с его еженедельным рынком и местными магазинами на Carrer Major находится в нескольких минутах езды. Пляж Cala de Finestrat, небольшой песчаный залив, популярный среди жителей, доступен на автомобиле. Само поселение Camporrosso Village включает общие зеленые зоны и мощеные пешеходные дорожки.Нет ежегодных взносов на содержание общего имущества. Размер налога на имущество (IBI) еще не подтвержден для этого нового строительства и должен быть уточнен у агента перед покупкой. Учитывая его расположение в растущей жилой зоне под Benidorm, вилла может привлечь покупателей, заинтересованных в долгосрочной сдаче в аренду, хотя агент может дать консультацию по текущим требованиям к лицензированию краткосрочной аренды в Camporrosso Village.Участок площадью 490 м² предоставляет открытое пространство с садом и террасами, причем солярий является основной возвышенной открытой зоной. Парковка для двух автомобилей включена в границы участка. Покупатели должны подтвердить у агента, распространяются ли на этот объект какие-либо удобства, предусмотренные для всего комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 460 m² |
| Участок | 490 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 99563554-03 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
5 bathrooms
460 m2 build area
490 m2 private plot
Солярий
Кондиционер
Parking for 2 vehicles
No community fees
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Camporrosso Village, Finestrat · 38.5457, -0.1863
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €161,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,940 |
| Total | ~€179,990 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,043
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+84%
О районе Camporrosso Village, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к запрашиваемой цене?
Как новое строительство в автономном сообществе Валенсия, при покупке применяются НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%, оба установлены автономным сообществом Валенсия. НДС на передачу имущества (ITP) не применяется к новому строительству. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного кадастра (EUR 400–800) и судебные услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Налог рассчитывается исходя из большей суммы – либо фактически уплаченной цены, либо официальной справочной стоимости имущества, поэтому рассматривайте любую сумму, основанную на запрашиваемой цене, как минимум. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия – например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного жилища – и это следует уточнить перед окончательным определением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы, как правило, предоставляют нерезидентам ипотеку до 60–70% от стоимости имущества, что обычно требует первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие ставки по ипотеке в Испании обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в год, хотя условия различаются у разных кредиторов. Ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь сравнить варианты перед тем, как Вы примете решение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Для этой виллы нет взносов на содержание общего имущества. Налог на имущество (IBI) еще не подтвержден для этого новостроя – агент сможет предоставить расчетный размер после назначения кадастрового номера. Сборы за вывоз мусора также не подтверждены на этом этапе и должны быть уточнены отдельно.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видео-просмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Finestrat. Видеозвонок можно организовать в удобное для Вас время с показом интерьера, участка и окружающей местности. Очные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением через наш офис в Аликанте.
Какой потенциал сдачи в аренду имеет эта вилла?
Finestrat находится в туристической зоне, и крупные виллы с соляриями в Camporrosso Village привлекают интерес с рынка туристической аренды. Краткосрочная аренда в автономном сообществе Валенсия требует туристической лицензии, и доступность может варьироваться в зависимости от проекта и местного плана. Агент может дать консультацию по поводу подходит ли данный объект и как осуществляется процесс подачи заявления. Мы не указываем процент доходности, так как он зависит от коэффициента загрузки, стоимости управления и сезонной ценовой политики.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер иностранца), который можно получить через испанское консульство или местного адвоката в Испании. После согласования цены вносится резервный платеж для вывода имущества с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при этом обычно уплачивается 10% от цены покупки. Оставшийся баланс оплачивается при нотариусе при завершении сделки, когда право собственности официально переходит к новому владельцу. Настоятельно рекомендуется иметь независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 460 m²
- Участок
- 490 m²
- Энергосертификат
- G
