Трёхкомнатная квартира на первом этаже в Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные122 m²
Описание
Квартира на первом этаже новостройки в Finestrat Hills. Данное свойство с 3 спальнями и 2 ванными комнатами имеет жилую площадь 116м2. Квартира включает частный сад, электрические жалюзи по всему помещению и доступ к охраняемому жилому комплексу с лифтом на все этажи. К общим удобствам относятся бассейн и полностью оборудованный спортзал.Finestrat Hills расположен на возвышенных склонах над Бенидормом и обеспечивает быстрый доступ к прибрежной дороге N-332 и торговому центру La Marina. Центр Бенидорма, находящийся примерно в 5 километрах, предлагает широкий выбор супермаркетов, ресторанов и медицинских услуг. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает район удобным как для постоянных жителей, так и для регулярных посетителей.Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 115 в месяц, а предполагаемый годовой налог IBI составляет EUR 670. Свойство имеет энергетический рейтинг G. Как новостройка в Finestrat Hills, комплекс оснащен системами безопасности, соответствующими закрытому жилому комплексу. Район пользуется постоянным спросом на краткосрочную аренду благодаря его расположению между Бенидормом и полями для гольфа Коста-Бланки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 122 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 20682142-02 |
Удобства
Общий бассейн
Частный сад
Тренажерный зал
Лифт
Электрические жалюзи
Security system
Кондиционер
Встроенные шкафы
Рядом с пляжем
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5467, -0.1745
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €670/yr |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€670/yr
€56/month
Total€2,050/year (€171/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,893
Finestrat сред.
~€3,670
Разн.
+6%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при этой покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки и гербовый налог AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Льготные ставки и местные вычеты могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья) – стоит проверить перед составлением бюджета. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы EUR 600–1200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям соотношение кредита к стоимости 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, но предложенная Вам ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этого свойства?
Взносы на содержание дома оцениваются в EUR 115 в месяц, что включает обслуживание общих площадей, включая бассейн, сады, спортзал, лифт и охрану. Предполагаемый годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) составляет EUR 670. Обратите внимание, что эти цифры являются приблизительными и могут измениться после полной регистрации объекта.
Могу ли я посмотреть эту квартиру перед поездкой в Испанию?
Да. Мы можем организовать видеопросмотр через видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы могли увидеть квартиру и задать вопросы в режиме реального времени. Личные просмотры объекта в Finestrat Hills можно организовать по предварительной записи через наш офис.
Подходит ли эта квартира для инвестиционной аренды?
Finestrat Hills имеет преимущества благодаря своему расположению рядом с Бенидормом, одной из самых популярных туристических достопримечательностей Коста-Бланки, и нескольких полей для гольфа. Это местоположение обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную сдачу в аренду в течение всего года. Для законной краткосрочной сдачи в аренду требуется туристическое разрешение; Ваш юридический представитель может дать рекомендации по процедуре подачи заявления в Валенсийском сообществе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, обязательный для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и выплачивается депозит резервирования для вывода свойства с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), на этом этапе обычно выплачивается дополнительный депозит. Сделка завершается перед нотариусом, на этом этапе выплачивается оставшаяся сумма и право собственности переходит к Вам. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для контроля процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 122 m²
- Энергосертификат
- A–B
