Одноэтажная вилла, 3 спальни, Finestrat Hills, Финестрат
Centro, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные137 m²428 m² участок
Описание
На участке площадью 428м² в Finestrat Hills эта новостройка на одном уровне предлагает 137м² жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Планировка полностью на одном уровне без ступеней между жилыми зонами и включает в себя частный бассейн, парковку вне дороги и встроенные шкафы в спальнях. Открытая гостиная и столовая соединяются с крытой террасой, а большие окна выходят на задний сад и бассейн. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Finestrat Hills расположен в верхней внутренней части Финестрата, выше прибрежной полосы и в пределах досягаемости как Бенидорма, так и небольшого центра города Финестрат. Район предлагает виды на гору Puig Campana, один из самых выдающихся пиков Коста-Бланки высотой 1 408 метров. Прибрежная дорога N-332 и автомагистраль AP-7 доступны в нескольких минутах езды, соединяя Finestrat Hills с пляжами, супермаркетами и полями для гольфа вдоль этого участка провинции Аликанте.Эта недвижимость не предусматривает общие платежи. IBI еще не рассчитана для этой новостройки. Энергетический класс – G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%, оба установлены автономным сообществом. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья, что стоит проверить перед бюджетированием.Участок площадью 428м² предоставляет пространство для благоустроенных садов вокруг частного бассейна. Крытая терраса примыкает к задней части здания, обеспечивая защищенную зону для отдыха, которая открывается прямо из жилого пространства. Парковка вне дороги включена в границы участка с запираемым входом с подъездной дороги.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 137 m² |
| Участок | 428 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15434303-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Single-storey layout
Кондиционер
Off-road parking
Встроенные шкафы
No community fees
3 bedrooms
2 bathrooms
137m2 build size
428m2 private plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5467, -0.1745
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,036
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+205%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка облагается НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%, оба установлены автономным сообществом. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земель (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья; рекомендуется уточнить это у местного адвоката перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить кредит в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора, условий и профиля заемщика. Рекомендуем получить предварительное предложение перед тем, как брать на себя обязательства по бронированию.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Эта недвижимость не предусматривает общие платежи. IBI (годовой муниципальный налог) еще не рассчитана, так как строение новое; ваш адвокат сможет запросить смету в местной администрации после присвоения кадастрового номера. Сборы за вывоз мусора (basura) еще не подтверждены. В качестве ориентира оба этих платежа обычно скромные для недвижимости такого размера в муниципалитете Финестрат.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для этой виллы, либо как предварительно записанную видеоэкскурсию, либо как живое видеообщение с одним из наших агентов на месте. Это особенно полезно для покупателей на ранней стадии или тех, кто не может срочно путешествовать. Личные просмотры в Finestrat Hills можно организовать с предварительным уведомлением. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить доступность.
Имеет ли эта недвижимость потенциал сдачи в аренду?
Finestrat Hills находится в туристической зоне Бенидорма, одном из самых активных рынков краткосрочной аренды на Коста-Бланке. Недвижимость в этом районе привлекает как летних отпускников, так и гостей, ищущих более длительные сроки пребывания в более спокойном месте с доступом к побережью. Для краткосрочной сдачи в аренду недвижимости в Валенсийском сообществе требуется лицензия на туристическую аренду (licencia de alquiler turístico); ваш адвокат сможет проконсультировать вас по процедуре подачи заявки и любым локальным ограничениям, применяемым к новостройкам вилл.
Какие этапы предусмотрены при покупке этой недвижимости?
Первый практический шаг – получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, требуемого для всех испанских сделок с недвижимостью. Когда вы согласились продолжить, подписывается договор бронирования и выплачивается залог для вывода недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи, на котором обычно передается дополнительный процент цены. Завершение происходит перед нотариусом, на котором выплачивается остаток и право собственности переходит к покупателю. Рекомендуем с самого начала нанять независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 137 m²
- Участок
- 428 m²
- Энергосертификат
- G
