Квартира на первом этаже с видом на море, 3 спальни, новостройка, Карвахал, Фуэнхирола
Carvajal, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные127 m²
Описание
Новостроенная квартира на первом этаже площадью 157 м² в Карвахале с видом на море, приватной террасой и тремя ванными комнатами с собственным входом, спланированной для постоянного проживания или длительного пребывания. Комплекс включает общий бассейн, солярий, сауну и фитнес-центр, при этом данному объекту выделены два подземных парковочных места. Квартира расположена на первом этаже здания и доступна на лифте.Карвахал занимает спокойный участок побережья Фуэнхиролы между дорогой N-340 и набережной. Пляж Плайя де Карвахал находится примерно в пяти минутах езды, а Carrefour Express на Avenida de los Boliches расположен на том же расстоянии. Пятничный рынок Фуэнхиролы на Avenida Jesús Santos Rein и Mercadona на Calle Larga находятся на расстоянии менее десяти минут. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, а ближайшие поля для гольфа расположены примерно в 10 минутах езды.Расчётные расходы на содержание общего имущества составляют EUR 135 в месяц, а расчётный годовой налог IBI составляет EUR 1 890. Объект недвижимости в настоящее время имеет энергетический класс G. Близость Карвахала к пляжу и аэропорту Малаги делает его практичным выбором для покупателей, рассматривающих сдачу в аренду, так как регион привлекает постоянный спрос туристов на протяжении летнего сезона.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 127 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 45240007-05 |
Удобства
Вид на море
Общий бассейн
Солярий
Сауна
Лифт
Сигнализация
Парковка (2 мест)
Терраса
Санузел в спальне
Рядом с пляжем
Кондиционер
Подземная парковка
Fitness centre
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 5 min drive
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 20 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,740 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,600 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €1,890/yr |
| Total | ~€113,390 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€1,890/yr
€158/month
Total€3,510/year (€293/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,898
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+39%
О районе Carvajal, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применимы, если Вы соответствуете условиям региона – например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – и их стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем поговорить с ипотечным брокером, имеющим опыт в трансграничном кредитовании, перед тем как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Расчётные расходы на содержание общего имущества составляют EUR 135 в месяц, включая обслуживание общих территорий, бассейна и совместных объектов. Расчётный годовой налог IBI (местный налог) составляет EUR 1 890. На данном этапе обе цифры являются приблизительными. Подтверждённая информация о расходах на вывоз мусора (basura) недоступна для данного объявления.
Как я могу организовать просмотр квартиры?
Просмотры можно организовать лично на месте в Карвахале или удалённо через прямую видеотрансляцию, если Вы не можете приехать. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для сдачи в отпуск?
Карвахал и более широкий район Фуэнхиролы привлекают значительное количество туристов с поздней весны по ранний период осени, а близость к аэропорту Малаги – примерно 20 минут – делает его доступным для краткосрочных гостей. Общий бассейн, солярий и вид на море – это особенности, которые обычно поддерживают спрос на сдачу в аренду. Доход от аренды зависит от Вашей ценовой политики, загрузки и метода управления; мы можем познакомить Вас с местными агентами по сдаче в аренду, которые смогут дать Вам реальные цифры по этому региону.
Как выглядит процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится резервный депозит, чтобы исключить объект из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительный депозит – обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом расчитываются остаток средств, все налоги и сборы. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 127 m²
- Энергосертификат
- A–B
