Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss mit Meerblick, Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer127 m²
Beschreibung
Eine Neubau-Erdgeschosswohnung von 157 m² in Carvajal mit Meerblick, privater Terrasse und drei Badezimmern en suite, gestaltet für Daueraufenthalt oder längere Aufenthalte. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, ein Sonnendeck, eine Sauna und ein Fitnesscenter mit zwei zugeordneten Tiefgaragenplätzen für diese Einheit. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage des Gebäudes und ist per Aufzug erreichbar.Carvajal liegt in einem ruhigeren Abschnitt der Fuengirola-Küste zwischen der N-340 und der Strandpromenade. Der Strand von Playa de Carvajal ist etwa fünf Autominuten entfernt, und Carrefour Express an der Avenida de los Boliches ist in der gleichen Entfernung erreichbar. Der Freitagsmarkt von Fuengirola an der Avenida Jesús Santos Rein und der Mercadona in der Calle Larga sind in weniger als zehn Minuten erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt etwa 20 Minuten entfernt, und die nächsten Golfplätze sind etwa 10 Autominuten weit weg.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 135 pro Monat und die geschätzte IBI beträgt EUR 1.890 pro Jahr. Die Immobilie hat derzeit eine Energieeinstufung von G. Die Nähe von Carvajal zum Strand und zum Flughafen Málaga macht es zu einer praktischen Wahl für Käufer, die Mieteinnahmen in Betracht ziehen, da die Gegend über die Sommersaison hinweg eine konstante Nachfrage von Besuchern anzieht.
Objektdetails
Objekttyp
Wohnung
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
127 m²
Etage
2
Energieausweis
A–B
Referenz
45240007-05
Ausstattung
Meerblick
Gemeinschaftspool
Solarium
Sauna
Aufzug
Alarmanlage
Parkplatz (2 Stellplätze)
Terrasse
Eigenes Bad
Strandnah
Klimaanlage
Tiefgarage
Fitness centre
Entfernungen & Umgebung
🏖
Strand
5 min drive
🛒
Supermarkt
5 min drive
✈️
Flughafen
20 min (Malaga AGP)
⛳
Golf
10 min drive
Lage auf der Karte
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€100,740
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€10,600
Comunidad
€135/mo
IBI
€1,890/yr
Total
~€113,390 (12.9%)
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€1,890/yr
€158/month
Total€3,510/year (€293/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,898
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
+39%
Über Carvajal, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien fällt bei diesem Kauf IVA (MwSt.) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchamtsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung – und es lohnt sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% finanzieren. Variable und feste Hypothekenzinsen liegen derzeit bei etwa 3,5% bis 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Wir empfehlen Ihnen, vor einem Angebot mit einem auf grenzüberschreitende Kreditvergabe spezialisierten Hypothekenmakler zu sprechen.
Welche laufenden Unterhaltskosten fallen für diese Wohnung an?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 135 pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, des Pools und der gemeinsamen Einrichtungen. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 1.890. Beide Zahlen sind Schätzungen in diesem Stadium. Für dieses Angebot ist keine bestätigte basura-Gebühr (Müllabfuhrentgelt) verfügbar.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können vor Ort in Carvajal oder per Live-Video-Besichtigung arrangiert werden, falls Sie nicht anreisen können. Kontaktieren Sie uns, um eine Option zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt zu buchen.
Ist diese Wohnung für die Ferienvermietung geeignet?
Carvajal und die weitere Region Fuengirola ziehen von spätem Frühling bis frühem Herbst starke Besucherzahlen an, und die Nähe zum Flughafen Málaga – etwa 20 Minuten entfernt – macht sie für Kurzzeiturlauber zugänglich. Der Gemeinschaftspool, das Sonnendeck und die Meerblicke sind Merkmale, die tendenziell die Nachfrage nach Vermietung unterstützen. Die Mieteinnahmen hängen von Ihrem Preis, der Auslastung und Ihrem Verwaltungsansatz ab; wir können Sie mit lokalen Vermietungsagenturen in Kontakt bringen, die Ihnen realistische Zahlen für die Gegend geben können.
Wie sieht der Kaufprozess in Spanien aus?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine Steuernummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsanzahlung geleistet, um die Immobilie aus dem Handel zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), wobei eine weitere Anzahlung – typischerweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Die Unterzeichnung erfolgt vor einem Notar, bei dem der verbleibende Saldo sowie alle Steuern und Gebühren beglichen werden. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.