Солярий, 2-комнатный пентхаус новой постройки в El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные79 m²
Описание
Пентхаус новой постройки на верхнем этаже 2-этажного жилого комплекса в El Raso, Guardamar del Segura. Это меблированное помещение занимает площадь 79м2 и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. Недвижимость расположена на втором этаже с доступом на лифте и имеет частный солярий, электрические рулонные шторы по всему помещению и панорамный вид с верхнего уровня. В здании предусмотрена охрана и общий бассейн.El Raso — это жилой район на южной окраине Guardamar del Segura, недалеко от знаменитого дюнного пляжа города вдоль побережья Avenida del Mediterráneo. Район находится в пешей доступности от местных супермаркетов и коммерческих услуг на Avenida de la Libertad, а поля для гольфа в регионе Vega Baja доступны поблизости. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Расчетные коммунальные платежи составляют EUR 115 в месяц, а ежегодный налог на имущество оценивается в EUR 320. Строение имеет энергетический класс G. Прибрежное расположение El Raso и меблированная комплектация комплекса делают его практичным вариантом для покупателей, заинтересованных в краткосрочной сдаче в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26793113-07 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
С мебелью
Панорамный вид
Электрические жалюзи
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Охрана
Кондиционер
Новостройка
Top floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,783 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€30,833 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,700/year (€142/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,911
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
-12%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новая постройка в автономном сообществе Валенсия, при этой покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы при покупке обычно включают нотариальные услуги EUR 600–1 200, услуги регистрации EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например возраст, большая семья, инвалидность или покупка первичного жилья — поэтому стоит проверить перед окончательным бюджетом.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, оставшаяся часть финансируется. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными консультантами, знакомыми с этим рынком.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи оцениваются в EUR 115 в месяц и покрывают общие зоны и обслуживание бассейна. Ежегодный налог на имущество оценивается в EUR 320. Эти цифры являются оценками на этом этапе развития проекта. Расходы на коммунальные услуги зависят от использования.
Как я могу организовать осмотр объекта?
Осмотры можно организовать лично или через видеозвонок, если Вы сейчас находитесь не в Испании. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать время, которое Вам удобно. Мы проведем Вас по объекту и ответим на вопросы во время дистанционного просмотра.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
El Raso расположен недалеко от пляжной зоны Guardamar del Segura, которая привлекает летних туристов и любителей гольфа в течение всего года. Недвижимость продается меблированной и имеет доступ на лифте и общий бассейн, что является практичными характеристиками для краткосрочной сдачи. Для сдачи недвижимости на краткосрочных платформах Вам потребуется туристическая лицензия от автономного сообщества Валенсия; Ваш юридический консультант может помочь Вам с этой заявкой.
Каков процесс покупки в Испании?
Вам сначала потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После того как Вы согласуете условия, как правило, вносится сумма бронирования, чтобы снять недвижимость с рынка, а затем подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в этот момент вносится дополнительный залог — обычно 10% от цены покупки. Окончательный расчет производится у нотариуса, где подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura). Независимое юридическое представительство настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- G
