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Penthouse mit 2 Schlafzimmern und Solarium in Neubau in El Raso, Guardamar del Segura

El Raso, Guardamar del Segura · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer86 m²

Beschreibung

Ein Penthouse in Neubau im obersten Geschoss eines 2-geschossigen Wohnkomplexes in El Raso, Guardamar del Segura. Dieses möblierte Apartment mit 79 m² verteilt sich auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie befindet sich im zweiten Geschoss mit Aufzugsanbindung und verfügt über eine private Sonnenterrasse, elektrische Jalousien in allen Räumen und Panoramablick von der oberen Ebene. Das Gebäude hat eine Sicherheitsanlage und einen Gemeinschaftspool.El Raso ist ein Wohngebiet am südlichen Rand von Guardamar del Segura, in der Nähe des bekannten Strandes mit Dünen und Pinien entlang der Küstenlinie der Avenida del Mediterráneo. Das Gebiet hat leicht erreichbare Zugang zu lokalen Supermärkten und Handelsdienstleistungen auf der Avenida de la Libertad, und Golfplätze in der weiteren Region Vega Baja sind in der Nähe zugänglich. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 115 pro Monat und die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf etwa EUR 320 geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieklasse G. Die Küstenlage von El Raso und die möblierte, vermietungsreife Ausstattung der Anlage machen sie zu einer praktischen Option für Käufer, die am Markt für Kurzzetvermietungen interessiert sind.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche86 m²
Etage0 / 2
EnergieausweisA–B
Referenz26793113-07

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Möbliert
Panoramablick
Elektrische Rollläden
Strandnah
Golfplatznah
Sicherheit
Klimaanlage
Neubau
Top floor

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€26,680
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€2,807
Comunidad€115/mo
IBI€320/yr
Total~€31,087 (13.4%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€115/mo

€1,380/year

IBI

€320/yr

€27/month

Total€1,700/year (€142/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,698

Guardamar del Segura Durchschn.

~€3,293

Diff.

-18%


Über El Raso, Guardamar del Segura

Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Erwerbssteuern und Kosten gelten für diese Immobilie?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises plus Stempelsteuer (AJD) von 1,4% an. ITP entfällt. Zusätzliche Kaufkosten umfassen üblicherweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Förderprogramme können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilienstand, Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung — daher lohnt sich eine Überprüfung vor Ihrer endgültigen Budgetplanung.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht in Spanien ansässige Käufer haben im Allgemeinen Zugang zu spanischen Hypotheken, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen, wobei der Rest finanziert wird. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Banken liegen breit im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenberatern verbinden, die mit diesem Markt vertraut sind.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 115 pro Monat geschätzt und decken Gemeinschaftsbereiche und Poolwartung ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 320 geschätzt. Diese Angaben sind Schätzungen für diese Phase der Anlage. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich oder per Livevideoanruf arrangiert werden, wenn Sie sich derzeit nicht in Spanien befinden. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Termin zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu buchen. Wir können Ihnen die Anlage zeigen und Fragen während einer Fernbesichtigung beantworten.
Hat diese Immobilie Vermietungspotential?
El Raso liegt in der Nähe der Strandzone von Guardamar del Segura, die Nachfrage von Sommerbesuchern und Golfern das ganze Jahr über verzeichnet. Die Immobilie wird möbliert verkauft und verfügt über Aufzugsanbindung und einen Gemeinschaftspool, die praktische Eigenschaften für Kurzzeitvermietung sind. Sie benötigen eine Touristenlizenz von der Valencianischen Gemeinschaft, um die Immobilie auf Kurzzeitplattformen zu vermieten. Ihr Rechtsanwalt kann Sie durch diese Beantragung führen.
Wie verläuft der Kaufprozess in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuerkennummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Nach Einigung auf die Bedingungen wird üblicherweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Kaution — normalerweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Der Endsaldo wird beim Notar fällig, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und registriert wird. Eine unabhängige Rechtsvertretung wird während des gesamten Prozesses dringend empfohlen.

Price

€232,000€2,698/m²

Ref: 26793113-07

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
86 m²
Energieausweis
A–B
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