Квартира на первом этаже, 2 спальни, новостройка, Калабурра, Мijas
Calaburra, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные98 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новостройке из 45 жилых единиц в Калабурра занимает площадь 98м² и состоит из 2 спален и 2 ванных комнат. Квартира расположена на первом этаже 4-этажного здания и включает частный сад и террасу. Интерьер отделан керамической плиткой и встроенными шкафами, кухня оснащена керамической столешницей и встроенной бытовой техникой. Включена выделенная парковочная площадка с точкой зарядки для электромобилей.Калабурра — это тихий жилой район на побережье Мijas Costa, расположенный между Фуэнхиролой и Марбельей вдоль прибрежной дороги N-340. Ближайший пляж Playa de Calahonda находится в 4 км от комплекса, а супермаркет — примерно в 10 минутах езды. Несколько полей для гольфа, включая Miraflores Golf, находятся в 5 минутах езды, а аэропорт Малаги — примерно в 25 минутах по трассе AP-7. Район Калабурра обеспечивает удобный доступ как к центру Фуэнхиролы, так и к торговым центрам на побережье.Расходы на содержание дома оцениваются в EUR 110 в месяц, а IBI составляет EUR 530 в год. Квартира в настоящее время имеет энергетический класс G. Комплекс включает охрану на территории и закрытый вход, общий бассейн, спортзал, теннисный корт и детскую площадку, что делает его практичным вариантом для долгосрочной аренды в туристическом районе со спросом круглый год.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 98 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53500195-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Терраса
Частный сад
Парковка
Тренажерный зал
Теннисный корт
Рядом с гольфом
Рядом с пляжем
Охрана
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
EV charging
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 4 km
- Супермаркет
- 10 min drive
- Аэропорт
- 25 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 5 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Calaburra, Mijas · 36.5180, -4.6533
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,850/year (€154/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,031
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-21%
О районе Calaburra, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне нужно бюджетировать?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Вы также должны учесть примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за услуги земельного реестра и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилья), поэтому стоит проверить это перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% оценочной стоимости для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в целом варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя предлагаемая ставка зависит от вашего финансового профиля и кредитора. Испанский ипотечный брокер поможет Вам сравнить предложения нескольких банков.
Какие текущие расходы по этой квартире?
Расходы на содержание дома оцениваются в EUR 110 в месяц и покрывают содержание общих площадей, бассейна, спортзала, теннисного корта и охраны. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 530. Эти цифры являются приблизительными и могут измениться после регистрации застройки и подтверждения бюджетов сообщества. Коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) организуются отдельно владельцем.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, включая прямые экскурсии по выставочному образцу или конкретной квартире, если она доступна. Мы также можем предоставить подробные планы, генеральный план застройки на 45 жилых единиц и дополнительные изображения. Личные просмотры доступны по предварительной записи семь дней в неделю.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой недвижимости?
Калабурра расположена в туристическом районе Мijas Costa, который пользуется спросом круглый год как от краткосрочных туристов, так и от долгосрочных международных резидентов. Близость к пляжам, полям для гольфа и Фуэнхироле делает его постоянно популярным районом для сдачи в аренду. Местный агент по сдаче в аренду может предоставить актуальные рыночные ставки и консультацию по получению туристической лицензии от Junta de Andalucía, которая требуется для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий выплачивается резервационный сбор для вывода недвижимости с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается дополнительный взнос. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение происходит у испанского нотариуса, который регистрирует сделку. Настоятельно рекомендуется нанять независимого адвоката перед подписанием чего-либо.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 98 m²
- Энергосертификат
- G
