Квартира с 3 спальнями на первом этаже, новостройка, Калабурра, Михас
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные134 m²
Описание
Квартира на первом этаже площадью 134м² в охраняемом комплексе из 45 жилых единиц в Калабурре. Эта новостройка расположена на первом из трёх этажей и включает приватный сад, терассу и две ванные комнаты. Планировка включает три спальни, все с встроенными шкафами, а также открытую гостиную и столовую с выходом в сад. Полы во всём доме покрыты керамической плиткой. Комплекс состоит из 45 жилых единиц и оснащён лифтом, общим бассейном, гимнастическим залом, теннисным кортом, детской площадкой и автопарковкой с зарядными станциями для электромобилей.Калабурра — это низкоплотный прибрежный район в западной части Михаса, расположенный между автомагистралью AP-7 и прибрежной дорогой A-7. Пляж Playa de Calaburras находится в 4 км от комплекса, в пути около 10 минут на автомобиле. Супермаркет находится в 10 минутах езды, несколько полей для гольфа, включая Mijas Golf International, расположены примерно в 5 минутах. Аэропорт Малаги находится примерно в 25 минутах езды. Спокойное расположение Калабурры отличает её от более оживлённых туристических зон дальше на востоке вдоль Костры дель Соль.Расчётные взносы ТСЖ составляют EUR 125 в месяц, расчётный налог на имущество (IBI) — EUR 660 в год. Энергетический класс — G. Как новостройка в туристическом прибрежном районе, эта квартира может быть интересна покупателям, рассматривающим краткосрочную сдачу в наём, при условии получения надлежащей лицензии на туристическую аренду от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 134 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 53500195-04 |
Удобства
Общий бассейн
Частный сад
Терраса
Лифт
Тренажерный зал
Теннисный корт
EV charging
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Парковка
Охрана
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 4 km
- Супермаркет
- 10 min drive
- Аэропорт
- 25 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 5 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Calaburra, Mijas · 36.5180, -4.6533
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,796 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€62,481 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€2,160/year (€180/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,575
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-30%
О районе Calaburra, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налоговый сбор AJD в размере 1,2%. НДС ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалида, либо покупка первого жилья — и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время составляют примерно 3,5% до 4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и индивидуального профиля. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с заявками нерезидентов.
Какие прогнозируемые текущие расходы?
Взносы ТСЖ оцениваются в EUR 125 в месяц, включая содержание общих площадей, бассейна, гимнастического зала и озеленение. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 660. Это расчётные показатели на текущем этапе развития. Сборы за вывоз мусора (basura) пока не подтверждены.
Могу ли я провести просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Калабурру. Член нашей команды проведёт виртуальную экскурсию по демонстрационной квартире или комплексу во время видеозвонка в удобное для Вас время. Личные просмотры можно организовать при предварительном уведомлении.
Подходит ли эта собственность для краткосрочной аренды туристам?
Близость Калабурры к побережью и полям для гольфа означает, что в этом районе есть спрос на краткосрочную туристическую аренду. Чтобы сдавать в наём легально в Андалусии, Вы должны зарегистрировать собственность в Junta de Andalucía и получить лицензию на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos). Мы не предоставляем прогнозы доходности, но Ваш юридический консультант может помочь Вам оценить нормативно-правовую базу для аренды перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или в Испании с помощью адвоката. Как только Вы согласуете цену, Вы вносите резервный взнос, чтобы вывести собственность с рынка, затем подписываете предварительный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Для новостроек принято схема этапных платежей во время строительства. Финальное оформление проходит у нотариуса, при котором переводится оставшаяся сумма и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 134 m²
- Энергосертификат
- A–B
