Новая квартира с 3 спальнями на первом этаже, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные142 m²
Описание
Эта квартира площадью 142 м² на первом этаже является одной из 10 единиц в новом жилом комплексе в La Cala de Mijas, расположенном примерно в 1 км от побережья. Здание имеет два этажа и оснащено лифтом. Все 10 объектов недвижимости оснащены полом из керамической плитки, кондиционированием воздуха, встроенными шкафами и видеодомофоном. Каждая квартира имеет вид на море с частной террасы, а полностекление обеспечивает естественное освещение открытых жилых зон.La Cala de Mijas — это хорошо зарекомендовавшая себя прибрежная деревня, расположенная между Фуэнхиролой и Марбельей вдоль автомагистрали А-7. Центр деревни с его еженедельным рынком и рядом ресторанов вдоль Avenida del Litoral легко доступен из жилого комплекса. Пляж Playa de La Cala, широкий песчаный пляж с флагом Голубой флаг, находится примерно в 1 км. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Жилой комплекс расположен в сообществе, которое включает общий бассейн, общий сад, солярий, тренажёрный зал и общий гараж. Плата за содержание дома в настоящее время установлена на нулевой уровень; покупатели должны подтвердить прогнозируемую сумму с застройщиком перед заключением договора. Объект имеет энергетический класс G. La Cala de Mijas привлекает постоянный спрос на краткосрочную аренду от посетителей Побережья Солнца, что делает его практическим вариантом как для инвесторов, так и для владельцев-пользователей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 142 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32753741-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal garden
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Лифт
Private terrace
Вид на море
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5115, -4.6797
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,805 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,345 |
| Total | ~€79,200 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,275
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+159%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учитывать помимо запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,2%. НДС не применяется. Эти ставки устанавливаются автономным сообществом Андалусия. Кроме того, учтите нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земли (EUR 400–800) и юридическое представительство примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилого помещения) — стоит проверить перед подготовкой бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели могут, как правило, получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют авансовый платёж в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки на момент написания примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя они варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить принципиальное ипотечное письмо перед подачей предложения.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Плата за содержание дома в настоящее время зафиксирована на нулевом уровне для этого жилого комплекса; покупатели должны запросить прогнозируемую годовую сумму у застройщика перед завершением, так как плата будет применяться после официального создания сообщества. Ежегодные показатели IBI (муниципальный налог) и basura (сбор за вывоз мусора) еще не доступны для этого нового строительства и должны быть подтверждены в местных органах власти Mijas перед покупкой.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично или в виде прямой видеотрансляции, если Вы не можете путешествовать на этом этапе. Свяжитесь с нашей командой для подтверждения доступности и бронирования удобного времени. Мы также можем скоординировать работу с офисом продаж застройщика на месте для доступа к демонстрационному образцу.
Каков потенциал аренды в La Cala de Mijas?
La Cala de Mijas является активным рынком краткосрочной аренды с постоянным спросом от посетителей Побережья Солнца в течение большей части года. Объекты недвижимости в этом районе требуют туристической лицензии от Junta de Andalucía перед сдачей в краткосрочную аренду. Мы рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению имуществом о текущих данных по заполняемости перед тем, как делать какие-либо прогнозы доходов от аренды.
Каковы основные этапы покупки недвижимости в Испании?
Первый практический шаг — получить NIE (Número de Identidad de Extranjero), испанский налоговый идентификационный номер, требуемый для всех сделок с недвижимостью. Как только Вы согласовали покупку, вносится залог резервирования, чтобы снять объект с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), по которому вносится дополнительный залог, обычно 10% от цены покупки. Остаток рассчитывается у нотариуса в день завершения, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 142 m²
- Энергосертификат
- G
