Новостройка трёхкомнатная квартира на третьем этаже, Лас-Флорес, Михас
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные150 m²
Описание
Квартира площадью 150 м² в новостройке на третьем этаже пятиэтажного жилого комплекса в Лас-Флорес, Михас. Этот дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположен в комплексе с общим бассейном, солярием, джакузи, тренажёрным залом и системой домашней автоматизации. Квартира включает терассу и панорамный вид на окружающую местность. Лифт обслуживает все пять этажей.Лас-Флорес — жилой район Михаса на западном побережье Коста-дель-Сол, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP). Район удобно расположен рядом с торговыми центрами вдоль трассы A-368 и инфраструктурой центрального Михаса, включая супермаркеты, рестораны и местные услуги. Информацию о расстояниях до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа можно получить у агента по запросу.Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 130 в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) — EUR 1 680. Квартира имеет энергетический класс G. Лас-Флорес находится в туристической зоне с активным спросом на краткосрочную аренду на Коста-дель-Сол, что является важным фактором для покупателей, рассматривающих возможность получения арендного дохода наряду с личным использованием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 150 m² |
| Этаж | 3 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36382980-01 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Джакузи
Тренажерный зал
Лифт
Терраса
Сад
Панорамный вид
Умный дом
Кондиционер
Встроенные шкафы
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5380, -4.6361
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,775 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,869 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,680/yr |
| Total | ~€63,244 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,680/yr
€140/month
Total€3,240/year (€270/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,233
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-36%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учитывать помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и налоговый сбор AJD в размере 1,2%, установленные региональным правительством Андалусии. НДС ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, в зависимости от возраста, статуса большой семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке на испанском рынке в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5%. Испанский ипотечный брокер или Ваш юридический представитель может дать рекомендации по кредиторам, активным в Андалусии.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 130 в месяц и включают содержание общих помещений, бассейна, тренажёрного зала и обслуживание здания. Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 1 680. Обратите внимание, что обе цифры являются приблизительными. Коммунальные расходы варьируются в зависимости от использования.
Как организовать просмотр квартиры?
Личные просмотры можно организовать через офис OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видео-просмотры по видеозвонку, которые дают Вам подробную экскурсию по квартире и общим помещениям перед Вашей поездкой.
Каков потенциал сдачи этой квартиры в аренду?
Лас-Флорес находится в более широком районе Михас-Коста на Коста-дель-Сол, где спрос на краткосрочную аренду отпускных квартир остаётся стабильным в течение всего года. Трёхкомнатные квартиры в новостройках с общей инфраструктурой обычно привлекают семьи и группы туристов. Местное агентство по сдаче в аренду может предоставить текущие коэффициенты заполнения и реалистичные прогнозы доходов для этого конкретного района перед Вашим решением.
Что включает в себя процесс покупки?
Прежде всего, Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш юридический представитель может получить от Вашего имени. После согласования цены залоговый взнос закрепляет собственность, пока проводится должная проверка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% от стоимости покупки. Завершение осуществляется перед испанским нотариусом, который регистрирует передачу. Рекомендуется получить независимое юридическое представительство на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 150 m²
- Энергосертификат
- G
