Новая двухкомнатная квартира на втором этаже, Миха Коста, Миха
Mijas Costa, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные70 m²
Описание
Эта квартира на втором этаже является частью нового жилого комплекса из 53 домов в Миха Коста и предлагает 70м² жилой площади, разделенной на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс включает квартиры, наземные юниты и пентхаусы, каждый из которых оборудован плавающими полами, видеодомофоном, электрическими жалюзи, встроенной техникой и встроенными гардеробами. Комплекс находится примерно в 2 километрах от побережья и в 20 минутах езды от аэропорта Малага AGP на автомобиле.Миха Коста протянулась вдоль Коста-дель-Сол между Фуэнхиролой и Марбельей, с удобным доступом к пляжу Ла-Кала-де-Миха и местным торговым полосам вдоль прибрежной дороги N-340. Регион обладает сильным круглогодичным жилым сообществом с супермаркетами, ресторанами и медицинскими центрами в шаговой доступности. Несколько полей для гольфа, включая Миха Гольф Интернэшнл с его двумя полями из 18 лунок, находятся в нескольких километрах от Миха Коста.Комплекс имеет энергетический рейтинг G. Сборы сообщества для этого жилья в настоящее время указаны как нулевые, однако покупатели должны подтвердить окончательную цифру с застройщиком перед заключением сделки. Налог на имущество (IBI) еще не был оценен для этой новостройки. Масштаб комплекса в 53 единицы и близость как к пляжу, так и к аэропорту Малага делают Миха Коста практичным выбором для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду, при условии соблюдения местных требований лицензирования.Жители имеют доступ к общему бассейну, солярию и двум выделенным парковочным местам, включенным в эту квартиру. Все наземные юниты в комплексе имеют частные сады, в то время как пентхаусы располагают индивидуальными соляриями. Здание оснащено лифтом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82641428-05 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Floating floors
Electric shutters
Видеодомофон
Новостройка
Air conditioning (provision)
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Mijas Costa, Mijas · 36.4997, -4.7132
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,700
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+245%
О районе Mijas Costa, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. В дополнение к налогам, учитывайте примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, наличие большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилища – стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы, как правило, ограничивают ипотеку 60–70% от оценочной стоимости для иностранцев. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время колеблются в диапазоне от примерно 3,5% до 4,5%, однако предлагаемая ставка будет зависеть от вашего кредитора, финансового профиля и сроков кредита.
Каковы текущие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Сборы сообщества для этого жилья в настоящее время указаны как нулевые; пожалуйста, подтвердите окончательную цифру с застройщиком перед заключением сделки, поскольку сборы могут быть установлены после официального учреждения сообщества. Налог на имущество (IBI) еще не был оценен для этой новостройки. Дополнительные расходы включают страховку дома и счета за коммунальные услуги, которые варьируются в зависимости от использования.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете запросить личный просмотр через нашу команду в Миха Коста. Если вы путешествуете из-за границы, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, которые позволяют вам пройтись по квартире и задать вопросы в реальном времени перед тем, как совершить путешествие. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать любой из этих вариантов.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Миха Коста – это установившийся туристический район с спросом на краткосрочную сдачу в аренду на летний сезон и, все в большей степени, на долгосрочную зимнюю аренду для северноевропейских посетителей. Близость к аэропорту Малага (20 минут) и близлежащие пляжи поддерживают загруженность. Любая деятельность по сдаче в аренду требует регистрации в Хунте Андалусии и соответствия местным требованиям лицензирования; мы рекомендуем получить консультацию у местного адвоката перед размещением объекта недвижимости для туристической аренды.
Что предполагает процесс покупки?
Сначала вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство в вашей стране проживания или лично в полицейском отделении в Испании. После того, как вы согласуете условия, обычно вносится резервный платеж, чтобы снять имущество с рынка, затем следует официальный частный договор покупки (arras), где вносится дополнительный залог – обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса, где подписывается акт собственности (escritura) и происходит передача прав собственности. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
