Одноэтажный бунгало в 150м от моря, El Mojón
Centro, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
Одноэтажный новый бунгало в El Mojón площадью 101 м², расположенный в комплексе из 30 единиц всего в 150 метрах от побережья. Недвижимость имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы, частный сад, террасу с перголой и частный гараж. Отдельные единицы также включают солярий на верхнем уровне. Комплекс содержит общий бассейн, благоустроенные сады, теннисный корт для падель-тенниса и общий гараж. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.El Mojón - самая южная прибрежная полоса Пилар-де-ла-Орадада, проходящая вдоль N-332 между Torre de la Horadada и границей Мурсии. Территория расположена непосредственно на пляже с голубым флагом в Lo Romero и находится в пешей доступности от пляжных баров и ресторанов вдоль Avenida del Puerto. Супермаркет Mercadona и местный рынок с ежедневной продукцией расположены в нескольких минутах езды по коридору N-332. El Mojón остается одной из более тихих частей побережья Пилара, несмотря на близость к пляжу.Сборы за содержание общего имущества еще не подтверждены для данного проекта; покупатели должны запросить текущую сумму у агента. IBI еще не оценена для этого нового строительства. Недвижимость имеет энергетический класс G. Расположение El Mojón на Costa Blanca South, близко к границе с Мурсией, привлекает как отпускников, так и постоянных покупателей, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду в летние месяцы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 0 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27124096-02 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Частный сад
Терраса
Pergola
Solarium (selected units)
Private garage
Общий бассейн
Встроенные шкафы
Кондиционер
Лифт
Paddle tennis court
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Pilar de la Horadada · 37.8565, -0.7658
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,585 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,586 |
| Total | ~€49,771 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,752
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+127%
О районе Centro, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть в дополнение к запрашиваемой цене?
Как новое строительство в сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы реестра земель EUR 400–800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели обычно рассчитывают 12–14% сверху на цену покупки, чтобы покрыть все расходы по приобретению.
Могу ли я получить ипотеку в Испании в качестве нерезидента?
Иностранные покупатели могут получить испанские ипотеки, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотекам для нерезидентов в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и выбора фиксированной или переменной ставки. Мы можем познакомить вас с независимыми ипотечными брокерами с опытом в трансграничном финансировании.
Какие текущие расходы на содержание данной недвижимости?
IBI (муниципальный налог) еще не оценена для этого нового строительства и будет подтверждена после регистрации недвижимости в местном органе власти. Взносы за содержание общего имущества в комплексе еще не утверждены; попросите агента предоставить последнюю подтвержденную сумму. Basura (сборы за вывоз мусора) устанавливаются местной муниципалией и обычно скромны для недвижимости такого размера.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать в El Mojón. Наши агенты могут в реальном времени провести вас по демонстрационной единице и общим территориям и также могут заранее предоставить планы застройщика и спецификации. Личные просмотры можно организовать на месте разработки в El Mojón, Pilar de la Horadada.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду на отпуск?
Расположение El Mojón в 150 метрах от пляжа делает его хорошо подходящим для краткосрочной сдачи в отпускную аренду, которая активна вдоль этого участка Costa Blanca South на протяжении всего лета. Новые объекты в туристических зонах провинции Аликанте могут быть зарегистрированы для туристической аренды; ваш юридический консультант должен подтвердить соответствие и процесс подачи заявки для этой конкретной единицы. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению сдачей в аренду о текущих данных по заполняемости перед тем, как делать предположения о доходах.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала понадобится испанское NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве в вашей стране или в местном отделении полиции в Испании. После согласования условий подписывается договор брони и вносится залоговый взнос для исключения недвижимости из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно производится дополнительный платеж. Завершение сделки происходит у нотариуса, при этом выплачивается остаток и все налоги, и вам передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста перед подписанием любого документа.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- G
