Erdgeschoss-Bungalow 150m vom Meer, El Mojón
Centro, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer101 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Bungalow im Erdgeschoss in El Mojón mit einer Fläche von 101 m2, gelegen in einer 30-Einheiten-Anlage nur 150 Meter vom Ufer entfernt. Das Anwesen verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Einbauschränke, einen Privatgarten, eine Terrasse mit Pergola und eine private Garage. Ausgewählte Einheiten verfügen auch über ein Solarium auf der oberen Ebene. Die Anlage bietet einen Gemeinschaftspool, angelegte Gärten, einen Paddle-Tennis-Platz und eine Gemeinschaftsgarage. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.El Mojón ist der südlichste Küstenstreifen von Pilar de la Horadada und verläuft entlang der N-332 zwischen Torre de la Horadada und der Murcia-Grenze. Das Gebiet liegt direkt am Blaue-Flagge-Strand von Lo Romero und ist fußläufig leicht von den Strandlokalen und Restaurants an der Avenida del Puerto erreichbar. Ein Mercadona und ein lokaler Markt mit täglich frischen Produkten befinden sich beide nur eine kurze Fahrt über die N-332-Strecke entfernt. El Mojón bleibt trotz seiner Nähe zum Strand einer der ruhigeren Teile der Pilar-Küste.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Entwicklung sind noch nicht bestätigt; Käufer sollten die aktuelle Höhe vom Agenten erfragen. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt. Das Anwesen hat eine Energieeffizienzklasse von G. Die Lage von El Mojón an der Costa Blanca Süd in der Nähe der Murcia-Grenze zieht eine Mischung aus Ferienhaus- und Wohnungskäufern an, was die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in den Sommermonaten unterstützt.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Etage | 0 / 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 27124096-02 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
Privater Garten
Terrasse
Pergola
Solarium (selected units)
Private garage
Gemeinschaftspool
Einbauschränke
Klimaanlage
Aufzug
Paddle tennis court
Landscaped communal gardens
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Pilar de la Horadada · 37.8565, -0.7658
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,585 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,586 |
| Total | ~€49,771 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,752
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+127%
Über Centro, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einkalkulieren?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der MwSt. (IVA) von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich der Stempelsteuer (AJD) von 1,5%. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Insgesamt kalkulieren Käufer üblicherweise 12–14% auf den Kaufpreis, um alle Erwerbungsnebenkosten zu decken.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien erhalten?
Nicht-Resident:innen können spanische Hypotheken erhalten, obwohl Kreditgeber üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Zinssätze für Nicht-Resident:innen-Hypotheken liegen derzeit bei etwa 3,5% bis 4,5%, abhängig vom Kreditgeber und ob Sie sich für einen Fest- oder Variablezins entscheiden. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler:innen mit Erfahrung in grenzüberschreitender Finanzierung verbinden.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Immobilie?
Die Grundsteuer (IBI) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt und wird bestätigt, sobald die Immobilie bei der örtlichen Behörde registriert ist. Die Gemeinschaftsgebühren für die Anlage sind noch nicht finalisiert; erfragen Sie bitte die neueste bestätigte Höhe beim Agenten. Die Gebühren für Abfallwirtschaft (Basura) werden von der örtlichen Gemeinde festgesetzt und sind typischerweise moderat für eine Immobilie dieser Größe.
Kann ich eine Besichtigung ferngesteuert arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer:innen an, die nicht sofort nach El Mojón reisen können. Unsere Agenten können die Ausstellungseinheit und die Gemeinschaftsbereiche in Echtzeit durchgehen und können auch Baupläne und Spezifikationen des Developers im Voraus bereitstellen. Persönliche Besichtigungen können an der Entwicklungsstätte in El Mojón, Pilar de la Horadada, arrangiert werden.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienhaushvermietung?
Die Lage von El Mojón 150 Meter vom Strand macht es gut für kurzfristige Ferienvermietung geeignet, die an diesem Abschnitt der Costa Blanca Süd während des Sommers aktiv ist. Neubauten in Tourismuslizenz-Gebieten der Provinz Alicante können zur Touristenvermietung registriert werden; Ihr Rechtsberater sollte die Berechtigung und das Antragsverfahren für diese spezifische Einheit bestätigen. Wir empfehlen, mit einem lokalen Mietverwaltungsunternehmen über aktuelle Auslastungsdaten zu sprechen, bevor Sie Annahmen über Einkünfte treffen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer lokalen Polizeistelle in Spanien erhalten können. Sobald Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), bei dem üblicherweise eine weitere Zahlungsrate fällig wird. Die Fertigstellung findet vor einem Notar statt, bei dem die restliche Summe und alle Steuern bezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen, vor der Unterzeichnung eines Dokuments einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 101 m²
- Energieausweis
- G


