Новый бунгало с солярием в Эль Мохон, Пилар
Centro, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные109 m²
Описание
Новый одноэтажный бунгало площадью 109 м² в Эль Мохон, входящий в состав жилого комплекса из 30 единиц, расположенного примерно в 150 метрах от моря. Недвижимость имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы и кондиционирование воздуха во всех помещениях. Включен частный гараж, а лифт обслуживает здание.Эль Мохон — это тихая прибрежная полоса на южной оконечности провинции Аликанте, где Calle del Mar и Paseo Marítimo идут параллельно пляжу. В районе имеется небольшой выбор местных баров и ресторанов в пешей доступности, а центр города Пилар де ла Орада с его еженедельным рынком и полным набором супермаркетов находится примерно в 5 километрах вглубь суши. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Коммунальные платежи в настоящее время установлены в нулевом размере для этого комплекса. IBI пока не подтвержден и должен быть проверен с агентом перед заключением договора. Недвижимость имеет энергетический класс G. Близость Эль Мохона к пляжу делает его практичным выбором для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск при условии получения соответствующей туристической лицензии от органов власти Валенсийского сообщества.Каждый бунгало в комплексе включает частный сад, крытую террасу с перголой и доступ к крышному солярию. Общие удобства включают бассейн и корт для падель, а также благоустроенные сады по всей территории комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 109 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27124096-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Частный сад
Private terrace
Pergola
Private garage
Communal garage
Встроенные шкафы
Кондиционер
Padel court
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Pilar de la Horadada · 37.8565, -0.7658
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,160 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,646 |
| Total | ~€50,406 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,523
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+114%
О районе Centro, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и затраты при покупке мне следует учитывать?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка влечет НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Кроме того, необходимо учесть нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы регистра земель примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед тем, как планировать бюджет.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно предоставляют кредит иностранцам в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки обычно составляют от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, который работает с покупателями по всему Валенсийскому сообществу.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи для этого комплекса в настоящее время установлены в нулевом размере. Годовой налог IBI (муниципальный налог) для этой новостройки еще не подтвержден и должен быть проверен с агентом перед заключением договора. Расходы на коммунальные услуги варьируются в зависимости от потребления.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Член нашей команды проведет вас по недвижимости и общим площадям через видеозвонок в удобное для вас время. Личные просмотры могут быть организованы по предварительной договоренности.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды на отпуск?
Расположение Эль Мохона примерно в 150 метрах от пляжа делает его хорошо приспособленным для рынка краткосрочной сдачи в аренду. Чтобы сдавать недвижимость в аренду на законных основаниях, Вам понадобится туристическая лицензия, выданная органами власти Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем получить юридическую консультацию по процессу подачи заявления перед завершением сделки. Мы не приводим прогнозы доходности, но Ваш адвокат может дать рекомендации по сравнимой деятельности по сдаче в аренду в этом районе.
Из каких этапов состоит процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены вносится сумма резервирования, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Остаток рассчитывается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается акт собственности (escritura) и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 109 m²
- Энергосертификат
- G


