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Neubau-Bungalow mit Solarium in El Mojón, Pilar

Centro, Pilar de la Horadada · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer109 m²

Beschreibung

Ein ebenerdiger Neubau-Bungalow mit 109 m2 in El Mojón, Teil einer Wohnanlage mit 30 Einheiten, die sich etwa 150 Meter vom Meer entfernt befindet. Das Anwesen verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Einbauschränke und Klimaanlage im gesamten Haus. Eine private Garage ist vorhanden, und ein Aufzug bedient das Gebäude.El Mojón ist ein ruhiger Küstenstreifen an der südlichen Spitze der Provinz Alicante, wo die Calle del Mar und der Paseo Marítimo parallel zum Strand verlaufen. Die Gegend verfügt über eine kleine Auswahl an lokalen Bars und Restaurants zu Fuß erreichbar, und das Zentrum von Pilar de la Horadada mit seinem Wochenmarkt und vollständigem Supermarkt-Angebot liegt etwa 5 Kilometer landeinwärts. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null für diese Entwicklung festgesetzt. Die IBI ist noch nicht bestätigt und sollte vor Vertragsabschluss mit dem Makler überprüft werden. Das Anwesen hat eine Energieklassifizierung von G. Die Nähe von El Mojón zum Strand macht es zu einer praktischen Wahl für kurzfristige Ferienvermietung, vorbehaltlich der Erlangung der entsprechenden Touristenlizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft.Jeder Bungalow in der Anlage verfügt über einen privaten Garten, eine überdachte Terrasse mit Pergola und Zugang zu einem Dachsolarium. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Schwimmbad und ein Padel-Platz sowie Grünanlagen in der gesamten Anlage.

Objektdetails

ObjekttypBungalow
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche109 m²
Etage1 / 1
EnergieausweisG
Referenz27124096-04

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Privater Garten
Private terrace
Pergola
Private garage
Communal garage
Einbauschränke
Klimaanlage
Padel court
Neubau

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Pilar de la Horadada · 37.8565, -0.7658


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€44,160
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€4,646
Total~€50,406 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,523

Pilar de la Horadada Durchschn.

~€1,650

Diff.

+114%


Über Centro, Pilar de la Horadada

Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufsteuern und Kosten sollte ich einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Gebühr von 1,4%. ITP wird nicht erhoben. Rechnen Sie zusätzlich mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) – es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Spanische Banken vergeben an Nicht-Ansässige in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekarzinsen liegen je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, der mit Käufern in der gesamten Valencianischen Gemeinschaft arbeitet.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Entwicklung sind derzeit auf null festgesetzt. Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollte vor Vertragsabschluss mit dem Makler überprüft werden. Die Versorgungskosten hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Ein Mitglied des Teams wird die Immobilie und die Gemeinschaftsbereiche per Videoanruf mit Ihnen zu einer Zeit durchgehen, die Ihnen passt. Persönliche Besichtigungen können mit Voranmeldung vereinbart werden.
Ist diese Immobilie für Ferienvermietung geeignet?
Die Lage von El Mojón etwa 150 Meter vom Strand entfernt macht es sehr gut für den kurzfristigen Ferienvermietungsmarkt geeignet. Um die Immobilie legal zu vermieten, benötigen Sie eine von der Valencianischen Gemeinschaft ausgestellte Touristenlizenz. Wir empfehlen, vor Abschluss rechtliche Beratung zum Genehmigungsverfahren einzuholen. Wir geben keine Renditeprognosen ab, aber Ihr Anwalt kann Sie über vergleichbare Mietaktivitäten in der Gegend beraten.
Was ist mit dem Kaufprozess verbunden?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird bei der Notargebung am Abschlussdatum beglichen, wenn die Urkunde (escritura) unterzeichnet und die Schlüssel übergeben werden.

Price

€384,000€3,523/m²

Ref: 27124096-04

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Objektdetails

Objekttyp
bungalow
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
109 m²
Energieausweis
G
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