Новая 3-комнатная бунгало с солярием, Lo Romero Golf
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные75 m²
Описание
Эта новая одноэтажная бунгало в Lo Romero Golf является одной из 12 единиц в небольшом жилом комплексе с жилой площадью 75м², включающей три комнаты и две ванные комнаты. На первом этаже расположена приватная терраса с перголой, а каждая единица имеет доступ к солярию на верхнем этаже. Внутренняя отделка включает керамическую плитку, встроенные шкафы, встроенную кухонную технику, электрические жалюзи и подготовку для кондиционирования воздуха. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Lo Romero Golf расположен в муниципалитете Пилар-де-ла-Орадада на южной оконечности Коста-Бланки. Поле для гольфа Lo Romero Golf находится в пределах 1км от комплекса. Пляж Playa de Mil Palmeras, один из главных пляжей района, доступен по трассе CV-95. Природный парк Salinas de San Pedro расположен в коротком расстоянии к югу, а центр города Пилар-де-ла-Орадада предоставляет повседневные услуги, включая супермаркеты, бары и рестораны на улице Calle Mayor.Коммунальные взносы в настоящее время установлены на нулевом уровне, однако покупатели должны подтвердить это с застройщиком перед заключением договора. Налог IBI еще не определен для этого нового объекта. Энергетический класс G. Этот комплекс расположен в признанной туристической зоне, и краткосрочная сдача в аренду для отпуска является распространенным использованием объектов в Lo Romero Golf при условии получения соответствующей лицензии от органов власти Валенсийского сообщества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 75 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 59371101-02 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Private terrace
Pergola
Солярий
Общий бассейн
Communal gardens
Children's playground
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8877, -0.8289
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,629 |
| Total | ~€39,718 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,999
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+142%
О районе Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть в дополнение к запрашиваемой цене?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог на переводы документов (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Кроме того, зарезервируйте средства на нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в поземельной книге (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона – например, возрастные требования, статус большой семьи, инвалидность или покупка основного жилья – поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным определением вашего бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в последние годы обычно варьировались от 3,5% до 4,5%, но ставки различаются в зависимости от кредитора и меняются со временем. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед бронированием.
Каковы текущие затраты на содержание?
Коммунальные взносы в настоящее время установлены на нулевом уровне – покупатели должны подтвердить эту сумму с застройщиком перед заключением договора. Налог IBI (ежегодный имущественный налог) еще не определен для этого нового объекта. Расходы на подключение коммунальных услуг и сборы за вывоз мусора будут применяться после того, как объект будет заселен; застройщик может предоставить смету по запросу.
Могу ли я просмотреть объект удаленно перед личным визитом?
Да. Мы можем организовать прямую видео-презентацию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Изображения выставочного образца также доступны для этого проекта. Если Вы хотите посетить объект лично, мы можем организовать посещение на месте и организовать трансфер из аэропорта Аликанте-Эльче, который находится примерно в 35 минутах.
Подходит ли этот объект для краткосрочной сдачи в туристический прокат?
Lo Romero Golf находится в признанной туристической зоне Валенсийского сообщества, и многие собственники в этом месте используют свою собственность для краткосрочной сдачи в туристический прокат. Для законной краткосрочной сдачи в аренду Вы должны получить туристическую лицензию от органов власти Валенсийского сообщества. Спрос со стороны игроков в гольф и пляжных туристов стабилен в течение всего года. Мы не предоставляем прогнозы доходности, но Ваш агент может связать Вас с местными компаниями по управлению недвижимостью для независимого совета.
Какой процесс покупки для этого объекта?
Сначала Вам понадобится испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий депозит на бронирование выводит объект с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), после чего выплачивается дополнительный депозит – обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности формально передается и регистрируется. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 75 m²
- Энергосертификат
- G
