Neubau-Bungalow mit 3 Schlafzimmern und Solarium, Lo Romero Golf
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer75 m²
Beschreibung
Dieser Neubau-Bungalow im Erdgeschoss in Lo Romero Golf ist eine von 12 Einheiten in einem kleinen Wohnkomplex und bietet 75m² Wohnfläche verteilt auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über eine private Terrasse mit Pergola, und jede Einheit hat Zugang zu einem Solarium im Obergeschoss. Die Innenausstattung umfasst Porzellanfliesenböden, eingebaute Schränke, integrierte Küchengeräte, elektrische Rollläden und Vorinstallation von Klimaanlage. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Lo Romero Golf liegt in der Gemeinde Pilar de la Horadada an der südlichsten Spitze der Costa Blanca. Der Golfplatz Lo Romero Golf ist weniger als 1km vom Komplex entfernt. Der Strand Playa de Mil Palmeras, einer der Hauptstrände der Gegend, ist über die CV-95 erreichbar. Der Naturpark Salinas de San Pedro liegt etwas weiter südlich, und das Stadtzentrum von Pilar de la Horadada bietet alltägliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bars und Restaurants an der Calle Mayor.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgelegt, Käufer sollten dies jedoch vor dem Notartermin mit dem Bauträger bestätigen. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht bewertet. Die Energieklasse ist G. Dieser Komplex befindet sich in einer anerkannten Tourismuszone, und Kurzzeiturlaubsvermietung ist eine verbreitete Nutzung für Immobilien in Lo Romero Golf, sofern die entsprechende regionale Genehmigung der Behörden der Valencianischen Gemeinschaft vorliegt.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 59371101-02 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Private terrace
Pergola
Solarium
Gemeinschaftspool
Communal gardens
Children's playground
Einbauschränke
Integrated kitchen appliances
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8877, -0.8289
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,629 |
| Total | ~€39,718 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,999
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+142%
Über Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zum Angebotspreis einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. ITP entfällt. Darüber hinaus sollten Sie mit Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — daher lohnt sich eine Überprüfung vor der Budgetfinalisierung.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber jedoch in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Zinssätze haben in den letzten Jahren typischerweise zwischen 3,5% und 4,5% gelegen, obwohl die Sätze je nach Kreditgeber variieren und sich im Laufe der Zeit ändern. Wir empfehlen, vor einer Reservierung eine grundsätzliche Zusage zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgelegt — Käufer sollten diese Zahlung vor Notartermin mit dem Bauträger bestätigen. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht bewertet. Kosten für Versorgungsleitungen und Müllabfuhr fallen nach Bezug der Immobilie an; der Bauträger kann auf Anfrage Schätzungen bereitstellen.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich persönlich vorbeikomme?
Ja. Wir können eine Live-Videobesprechung über WhatsApp oder Videoanruf zu einem Zeitpunkt arrangieren, der Ihnen passt. Fotos der Mustereinheit sind ebenfalls für diese Entwicklung verfügbar. Falls Sie persönlich vorbeikommen möchten, können wir einen Ortsbesuch koordinieren und Transport vom Flughafen Alicante-Elche arrangieren, der etwa 35 Minuten entfernt ist.
Eignet sich diese Immobilie für die Ferienvermietung?
Lo Romero Golf liegt in einer anerkannten Tourismuszone der Valencianischen Gemeinschaft, und viele Eigentümer an diesem Standort nutzen ihre Immobilien für Kurzzeiturlaubsvermietung. Um legal kurzfristig zu vermieten, müssen Sie eine Touristenlizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft erhalten. Die Nachfrage von Golfbesuchern und Strandtouristen ist das ganze Jahr über konstant. Wir geben keine Renditeprognosen ab, aber Ihr Agent kann Sie mit lokalen Verwaltungsunternehmen für unabhängige Beratung verbinden.
Wie läuft der Kaufprozess für diese Immobilie ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten können. Nach Vereinbarung der Bedingungen sichert eine Reservierungskaution die Immobilie ab. Dies wird gefolgt durch einen privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Kaution — typischerweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss ausgeglichen, wenn das Eigentum förmlich übertragen und registriert wird. Die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 75 m²
- Energieausweis
- G


