Квартира с 2 спальнями на первом этаже в районе Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные108 m²
Описание
Новая квартира на первом этаже в районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada, предлагает 108 м² внутреннего жилого пространства с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс оборудован лифтом и включает 2 отведённых парковочных места на единицу. К квартире прилагаются доступ к частному саду и солярию, а также общий бассейн.Zona Pueblo расположена в центре Pilar de la Horadada, в непосредственной близости от еженедельного рынка на Calle Mayor (по четвергам), местных супермаркетов и муниципального спортивного центра. Ближайшая часть побережья Costa Blanca легко доступна из этой части Zona Pueblo, а аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает это место удобным как для постоянных жителей, так и для гостей.Предполагаемые взносы на содержание дома составляют 115 EUR в месяц, а годовой налог IBI оценивается в 350 EUR. Квартира имеет энергетический класс G. Pilar de la Horadada привлекает постоянный спрос на краткосрочную аренду благодаря близости к побережью и круглогодичной доступности через аэропорт ALC, что следует учитывать при оценке инвестиционной привлекательности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 108 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19571554-04 |
Удобства
Общий бассейн
Частный сад
Терраса
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8670, -0.7889
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €350/yr |
| Total | ~€39,095 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€350/yr
€29/month
Total€1,730/year (€144/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,731
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
-24%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на приобретение я должен учитывать сверх цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС ITP не применяется. Кроме того, учтите нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–800 и гонорары адвоката примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного жилья — поэтому стоит это проверить перед окончательным расчётом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы, как правило, финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в целом колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуем вам проконсультироваться с испанским ипотечным брокером на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома оцениваются в 115 EUR в месяц и охватывают общие площади, включая обслуживание общего бассейна и лифта. Годовой налог IBI (налог на имущество) оценивается в 350 EUR. Обе суммы являются приблизительными на данном этапе разработки. Может также взиматься сбор за вывоз мусора (basura) — уточните у агента текущий местный тариф.
Могу ли я организовать просмотр онлайн?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Pilar de la Horadada лично. Их можно организовать в удобное для вас время и они включают квартиру, общие площади и окружающий район Zona Pueblo. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать личный или видеопросмотр.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Pilar de la Horadada имеет стабильный спрос от приморского туризма и хороший доступ через аэропорт Alicante-Elche, что делает недвижимость в Zona Pueblo интересной для инвесторов, заинтересованных в доходе от краткосрочной аренды. Требуется получить лицензию на туристическую аренду в соответствии с положениями Валенсийского сообщества, и коэффициент заполняемости варьируется в зависимости от сезона и способа управления. Рекомендуем получить независимый совет по рынку аренды, прежде чем принимать окончательное решение.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования покупки вы обычно платите сбор за бронирование, чтобы исключить объект из предложения, а затем заключаете частный контракт купли-продажи (arras), в котором вносится дополнительный депозит. Сделка завершается перед испанским нотариусом, при этом подписывается свидетельство о праве собственности и переводится остаток средств. Адвокат, имеющий опыт в испанском жилищном праве, должен проверить все договоры перед подписанием.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 108 m²
- Энергосертификат
- G
