2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer108 m²
Beschreibung
Eine Erdgeschosswohnung als Neubau in Zona Pueblo, Pilar de la Horadada, mit 108 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Anlage verfügt über einen Aufzug und bietet 2 zugewiesene Parkplätze pro Wohnung. Privatgarten und Solarium sind inbegriffen sowie Zugang zum Gemeinschaftspool.Zona Pueblo liegt im Herzen von Pilar de la Horadada und bietet leichten Zugang zum wöchentlichen Donnerstagmarkt an der Calle Mayor, lokalen Supermärkten und dem städtischen Sportzentrum. Von diesem Teil von Zona Pueblo aus ist die nächste Küstenstrecke der Costa Blanca erreichbar, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was den Standort praktisch für Bewohner und besuchende Familienmitglieder macht.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 115 EUR pro Monat und die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf etwa 350 EUR geschätzt. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse von G. Pilar de la Horadada profitiert von konstanter Nachfrage für Kurzzeitmietungen aufgrund seiner Küstennähe und ganzjährigen Erreichbarkeit über ALC, was bei einer Investitionsbewertung berücksichtigt werden sollte.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 19571554-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Privater Garten
Terrasse
Solarium
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Klimaanlage
Einbauschränke
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8670, -0.7889
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €350/yr |
| Total | ~€39,095 (13.3%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€350/yr
€29/month
Total€1,730/year (€144/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,731
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€3,617
Diff.
-24%
Über Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP kommt nicht zur Anwendung. Zusätzlich sollten Sie Notargebühren von etwa 600–1.200 EUR, Grundbuchgebühren von etwa 400–800 EUR und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermittel können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Region erfüllen — z. B. Alter, Großfamilien- oder Behinderungenstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — daher ist es empfehlenswert, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht in Spanien ansässige Käufer müssen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, da spanische Kreditgeber für nicht Ansässige in der Regel bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Wir empfehlen, frühzeitig mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf etwa 115 EUR pro Monat geschätzt und decken Gemeinschaftsflächen einschließlich Gemeinschaftspool und Aufzugswartung ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf etwa 350 EUR geschätzt. Beide Angaben sind auf dieser Entwicklungsstufe Schätzungen. Es kann auch eine Müllabfuhrgebühr anfallen — bitte fragen Sie den Makler nach dem aktuellen lokalen Satz.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Pilar de la Horadada reisen können. Diese können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden und umfassen die Wohnung, Gemeinschaftsbereiche und die umliegende Zona Pueblo Nachbarschaft. Kontaktieren Sie uns, um eine persönliche oder Videobesichtigung zu buchen.
Ist diese Wohnung für Kurzzeitvermietung geeignet?
Pilar de la Horadada profitiert von konsistentem Küstentourismus und starkem Zugang über den Flughafen Alicante-Elche, was Immobilien in Zona Pueblo für Investoren interessant macht, die Kurzzeitvermietungseinkommen anstreben. Eine Touristenmietlizenz wäre gemäß den Vorschriften der Valencianischen Gemeinschaft erforderlich, und die Auslastungsquoten variieren je nach Saison und Verwaltungsansatz. Wir empfehlen, unabhängige Beratung zum Mietwohnungsmarkt einzuholen, bevor Sie sich verpflichten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Sie über ein spanisches Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten können. Nachdem Sie den Kauf vereinbart haben, zahlen Sie normalerweise eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung geleistet wird. Die Transaktion wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, wobei die Eigentumsurkunde unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird. Ein Anwalt mit Erfahrung im spanischen Immobilienrecht sollte alle Verträge vor Ihrer Unterschrift überprüfen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 108 m²
- Energieausweis
- G
