Новострой 3-комнатная квартира в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные78 m²
Описание
Новостройка на первом этаже в Zona Pueblo, Pilar de la Horadada, предлагающая 100 м² внутреннего пространства с 3 комнатами и 2 ванными комнатами. Комплекс включает общий бассейн, солярий и приватные садовые участки, а также выделенное парковочное место. По всему помещению установлены электрические жалюзи, и комплекс оборудован системой безопасности.Zona Pueblo находится в центре Pilar de la Horadada, в пешей доступности от еженедельного вторничного рынка города на Calle Mayor и местных магазинов и ресторанов вдоль Avenida de la Libertad. Ближайшие пляжи Torre de la Horadada и Mil Palmeras находятся в коротком расстоянии к югу по CV-905. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют 110 EUR в месяц, а предполагаемый годовой налог IBI составляет 340 EUR. Энергетический класс квартиры G. Zona Pueblo входит в состав растущего жилого района, привлекающего как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих недвижимость на южном побережье Costa Blanca.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14235552-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Частный сад
Communal garden
Парковка
Электрические жалюзи
Security system
Рядом с пляжем
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8714, -0.7801
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,139 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,960 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€53,699 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€1,660/year (€138/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,255
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
+45%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой квартиры новостройки?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка влечет за собой НДС (IVA) в размере 10% от покупной цены плюс налог AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от покупной цены плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастным критериям, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупке основного жилья — и их стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно предоставляют ипотеку иностранцам в размере 60–70% от покупной цены, что означает первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранцев обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки до внесения предложения.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 110 в месяц и покрывают обслуживание общих территорий, включая бассейн и солярий. Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 340. Оба показателя являются предварительными оценками на текущем этапе развития. В настоящее время информация о basura (вывоз мусора) недоступна; пожалуйста, обратитесь к агенту за последней информацией.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут прибыть в Pilar de la Horadada лично. Просмотры могут быть организованы в удобное для Вас время и включают интерьер квартиры, общие зоны и окружающий район Zona Pueblo. Свяжитесь с офисом для бронирования личного визита или видеопросмотра.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в сдачу в аренду?
Pilar de la Horadada и соседний южный берег Costa Blanca привлекают как летних туристов, так и долгосрочных арендаторов, с особенно высоким спросом с июля по сентябрь. Новостройки в Zona Pueblo с общим бассейном и парковкой стабильно сдаются на туристическом рынке. Вам потребуется туристическая лицензия от Валенсийского сообщества для легального осуществления краткосрочной аренды; Ваш адвокат может дать совет по процедуре подачи заявления.
Каков процесс покупки этого имущества?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После принятия Вашего предложения Вы вносите задаток за резервирование, чтобы снять недвижимость с рынка, а затем подписываете частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), по которому обычно выплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается акт передачи собственности (escritura) и право собственности официально переходит к Вам. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется независимое юридическое представительство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- G
