Двухкомнатный Бунгало на Первом Этаже с Солярием, Зона Пуэбло
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные71 m²
Описание
Этот одноэтажный бунгало из нового строительства является частью жилого комплекса из 28 единиц в Зона Пуэбло, Пилар де ла Орадада, и включает в себя частный солярий на верхнем уровне. Площадь дома составляет 71 м² и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. Обе спальни имеют встроенные шкафы, кухня полностью оснащена техникой, во всем доме установлено кондиционирование воздуха. Частный гараж включен в продажу.Зона Пуэбло является центральным жилым районом города Пилар де ла Орадада, расположенным в непосредственной близости от главной торговой улицы города Калле Майор и еженедельного четверговского рынка. Побережье у пляжа Плайя де Мил Пальмерас находится примерно в 1 километре отсюда. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды, что удобно для частых путешествий или владельцев, решивших сдавать недвижимость в аренду.На данный момент сборы в пользу сообщества собственников для этого проекта не взимаются. IBI еще не установлен, так как строительство только завершено. Дом имеет энергетический рейтинг G. Комплекс хорошо подходит для покупателей, ищущих легкое в обслуживании жилье в прибрежном городе с круглогодичным сервисом.Общие удобства включают общий бассейн, джакузи, тренажерный зал и благоустроенные сады. Частная терраса, примыкающая к основной жилой зоне, обеспечивает открытое пространство на первом этаже, а солярий предоставляет дополнительное полезное пространство выше.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 71 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 31280833-04 |
Удобства
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Communal gym
Landscaped communal gardens
Private solarium
Private terrace
Private garage
Встроенные шкафы
Кондиционер
Kitchen appliances included
Новостройка
First-floor position
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8630, -0.7803
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,825 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,296 |
| Total | ~€46,721 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,000
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+203%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке следует учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (ИВА) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Кроме того, следует учесть примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за услуги юриста. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона—например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или при покупке основного места жительства—поэтому имеет смысл проверить это перед окончательным утверждением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на эту собственность как нерезидент?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам ипотеку в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, специализирующимся на финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы на содержание общего имущества на данный момент установлены в нулевой размер для этого проекта. IBI (ежегодный муниципальный налог на имущество) еще не определен, поскольку объект является новым строительством и размер будет подтвержден после установления кадастрового номера. Сборы за вывоз мусора также еще не установлены. Мы предоставим обновленные данные, как только они станут доступны от муниципалитета.
Могу ли я осмотреть собственность удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры по предварительной записи, включая прямые видеозвонки, во время которых агент в реальном времени проводит экскурсию по дому и общим зонам. Это может быть практичным первым шагом перед организацией личного визита. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать удобное для Вас время.
Подходит ли эта собственность для сдачи в краткосрочную аренду туристам?
Пилар де ла Орадада является признанным туристическим направлением на побережье, где спрос концентрируется вокруг пляжа Плайя де Мил Пальмерас и окружающих пляжей в летние месяцы. Одноэтажный бунгало с солярием, общим бассейном и гаражом является практичным вариантом для краткосрочной туристической аренды. Вам потребуется туристическая лицензия от Генеральной Администрации Валенсийского сообщества перед коммерческой сдачей в аренду. Мы рекомендуем обратиться к локальному управляющему недвижимостью для получения реалистичных оценок сезонной занятости.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране проживания. После согласования цены обычно подписывается договор резервирования и вносится залоговый депозит, чтобы исключить объект из продажи. Затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), при котором производится дополнительный платеж—обычно 10% от цены покупки. Окончательное оформление происходит у нотариуса, при этом выплачивается остаток и все налоги, передаются ключи. Настоятельно рекомендуется, чтобы испанский юрист представлял Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 71 m²
- Энергосертификат
- G
