Erdgeschoss-Bungalow mit 2 Schlafzimmern und Solarium, Zona Pueblo
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer71 m²
Beschreibung
Dieser Neubau-Bungalow im Erdgeschoss ist Teil einer Wohnanlage mit 28 Einheiten in Zona Pueblo, Pilar de la Horadada, und verfügt über ein privates Solarium auf der oberen Ebene. Die Immobilie umfasst 71 m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke, die Küche ist komplett mit Geräten ausgestattet, und Klimaanlage ist überall installiert. Eine private Garage ist im Verkauf enthalten.Zona Pueblo ist das zentrale Wohnviertel von Pilar de la Horadada und bietet leichten Zugang zur Haupteinkaufsstraße der Stadt, Calle Mayor, und zum wöchentlichen Donnerstagmarkt. Die Küste an Playa de Mil Palmeras liegt etwa 1 Kilometer entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist eine 35-minütige Fahrt entfernt, was die Lage für regelmäßige Reisen oder Eigentümer, die die Immobilie vermieten, praktisch macht.Gemeinschaftsbeiträge werden für diese Anlage derzeit nicht berechnet. Die IBI wurde noch nicht festgesetzt, da das Gebäude neu ist. Die Immobilie hat eine Energieklassifizierung von G. Die Anlage eignet sich gut für Käufer, die eine wartungsarme Immobilie in einer Küstenstadt mit ganzjährigem Angebot suchen.Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Gemeinschaftspool, Whirlpool, Fitnessstudio und angelegte Gärten. Die private Terrasse neben dem Wohnbereich bietet Außenraum im Erdgeschoss, und das Solarium bietet zusätzliche Nutzfläche darüber.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 31280833-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal jacuzzi
Communal gym
Landscaped communal gardens
Private solarium
Private terrace
Private garage
Einbauschränke
Klimaanlage
Kitchen appliances included
Neubau
First-floor position
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8630, -0.7803
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,825 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,296 |
| Total | ~€46,721 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,000
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+203%
Über Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Bei diesem Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen Mehrwertsteuer (IVA) von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Rechnen Sie außerdem mit etwa EUR 600–1.200 für notarielle Gebühren, EUR 400–800 für die Grundbucheintragung und ungefähr 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer für einen Rechtsanwalt. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – zum Beispiel hinsichtlich Alter, Status als kinderreiches Paar oder Behinderung oder beim Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt es sich, vor Abschluss Ihres Budgets nachzufragen.
Kann ich als Nichtressident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben Darlehen an Nichtresidenten normalerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze für Nichtresidenten liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil unterschiedlich sind. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler in Verbindung bringen, der sich auf spanische Immobilienfinanzierung spezialisiert hat.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Die Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit auf null für diese Anlage festgesetzt. Die IBI (jährliche Gemeindesteuer) wurde noch nicht festgesetzt, da die Immobilie ein Neubau ist und die Summe festgestellt wird, sobald die katastrale Referenz etabliert ist. Die Müllabfuhrgebühren wurden ebenfalls noch nicht festgesetzt. Wir werden Ihnen aktualisierte Zahlen zur Verfügung stellen, sobald diese vom Rathaus verfügbar sind.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Absprache an, einschließlich Live-Videoanrufen, bei denen ein Makler die Immobilie und die Gemeinschaftsbereiche in Echtzeit zeigt. Dies kann ein praktischer erste Schritt sein, bevor Sie einen persönlichen Besuch vereinbaren. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienvermietung?
Pilar de la Horadada ist ein anerkanntes Küsten-Touristenziel mit Nachfrage konzentriert auf Playa de Mil Palmeras und die umliegenden Strände während der Sommermonate. Ein Erdgeschoss-Bungalow mit Solarium, Gemeinschaftspool und privater Garage ist ein praktischer Kandidat für kurzfristige Ferienvermietungen. Sie benötigen eine Touristenlizenz von der Generalitat Valenciana, bevor Sie gewerblich vermieten können. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um realistische saisonale Auslastungsprognosen zu erhalten.
Was sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die in Spanien oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erhältlich ist. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird normalerweise ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), wobei eine weitere Zahlung – üblicherweise 10% des Kaufpreises – geleistet wird. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wobei der Restbetrag und alle Steuern bezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Es wird dringend empfohlen, sich während des gesamten Prozesses von einem spanischen Rechtsanwalt vertreten zu lassen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 71 m²
- Energieausweis
- G


