Новая 2-комнатная бунгало, Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные79 m²
Описание
Новая одноэтажная бунгало в жилом комплексе из 20 квартир в районе Zona Pueblo. Недвижимость занимает площадь 79 м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Открытая кухня и гостиная отделаны керамической плиткой. Обе спальни оборудованы встроенными шкафами, а воздуховоды кондиционирования предварительно установлены и готовы к подключению выбранной вами установки. Стеклянные двери из гостиной ведут прямо на приватную террасу и в сад. Квартиры на верхних этажах в том же комплексе включают личный солярий, который отсутствует в этой квартире первого этажа.Zona Pueblo — это центральный жилой район Pilar de la Horadada, небольшого приморского городка на южном побережье Costa Blanca, близко к границе с регионом Murcia. Центр города с его еженедельным уличным рынком, местными барами, супермаркетами и медицинским центром находится в пешей доступности. Пляжи Playa de Mil Palmeras и Playa de Torre de la Horadada расположены примерно в 3 км от Zona Pueblo. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что обеспечивает удобство для часто путешествующих лиц и посещающих Вас членов семьи.Взносы на содержание комплекса в настоящее время равны нулю. Размер налога на имущество (IBI) для этой новостройки еще не подтвержден и должен быть уточнен у агента перед заключением контракта. Энергетический класс G. Это одна из 20 квартир в комплексе, включающем бунгало на первом этаже с личными садами и бунгало на верхних этажах с соляриями. Комплекс включает общий бассейн и благоустроенные общие территории.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 60077895-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Общий бассейн
Частный сад
Private terrace
2 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Pre-installed air conditioning
Ceramic tiled flooring
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8693, -0.7906
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,965 |
| Total | ~€32,740 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,101
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+88%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке и расходы применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в сообществе Валенсии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на акты юридического значения (AJD) в размере 1,4%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться при выполнении условий региона — например, при определенном возрасте, статусе многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — рекомендуется проверить это перед расчетом бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит в размере 60–70% от стоимости покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании, как правило, колеблются от 3,5% до 4,5%, однако это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом в трансграничных сделках.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание комплекса в настоящее время установлены на нулевом уровне. Размер годового налога на имущество (IBI) для этой новостройки еще не подтвержден. Пожалуйста, уточните у агента самую свежую информацию перед составлением бюджета. Сборы за вывоз мусора (basura) также подлежат уточнению. Стоимость подключения коммунальных услуг и любые годовые сборы за обслуживание общих территорий должны быть согласованы с застройщиком.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Испанию в короткий срок. Для новостроек мы также можем организовать прогулку по образцовой квартире, если она доступна на объекте. Личные просмотры можно запланировать в любой день недели с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Pilar de la Horadada — признанный туристический район, где спрос сосредоточен в июле и августе на близлежащих пляжах Mil Palmeras и Torre de la Horadada. Лицензии на краткосрочную аренду в сообществе Валенсии требуют регистрации в региональном органе по туризму, а правила различаются в зависимости от муниципалитета. Мы рекомендуем уточнить текущее положение с лицензированием у местного адвоката перед покупкой, если Вы планируете сдавать недвижимость в аренду.
Каков процесс покупки для иностранных покупателей?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится депозит, чтобы снять недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный платеж. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где подписывается акт собственности (escritura) и выплачивается остаток стоимости покупки. Мы рекомендуем нанять независимого адвоката перед тем, как взять на себя какие-либо финансовые обязательства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- G
