Neubau-Bungalow mit 2 Schlafzimmern, Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer79 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Bungalow im Erdgeschoss in einer Wohnanlage mit 20 Einheiten in Zona Pueblo, mit einer Fläche von 79 m² verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die offene Küche und der Wohnbereich verfügen über Keramikfliesenböden auf der gesamten Fläche. Beide Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, und die Klimaanlagenkanäle sind vorinstalliert und einsatzbereit für eine Einheit Ihrer Wahl. Terrassentüren vom Wohnzimmer öffnen sich direkt zur privaten Terrasse und zum Garten. Einheiten in den oberen Geschossen der gleichen Anlage verfügen über einen privaten Solarium, den diese Erdgeschosseinheit nicht hat.Zona Pueblo ist der zentrale Wohnbezirk von Pilar de la Horadada, einer kleinen Küstenstadt an der südlichen Costa Blanca nahe der Grenze zu Murcia. Das Stadtzentrum mit seinem wöchentlichen Straßenmarkt, lokalen Bars, Supermärkten und Gesundheitszentrum ist zu Fuß leicht erreichbar. Playa de Mil Palmeras und Playa de Torre de la Horadada liegen etwa 3 km von Zona Pueblo entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Gegend für häufig reisende Personen und besuchende Familien zugänglich macht.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage betragen derzeit null. Die IBI-Beträge sind für diese Neubauimmobilie noch nicht bestätigt und sollten vor dem Abschluss vom Makler angefordert werden. Die Energieeffizienzklasse ist G. Dies ist eine von 20 Einheiten in der Anlage, mit einer Mischung aus Erdgeschoss-Bungalows mit privaten Gärten und Bungalows in den oberen Etagen mit Solarien. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und landschaftlich gestaltete Gemeinschaftsbereiche.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 60077895-01 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
Gemeinschaftspool
Privater Garten
Private terrace
2 bedrooms
2 bathrooms
Einbauschränke
Pre-installed air conditioning
Ceramic tiled flooring
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8693, -0.7906
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,965 |
| Total | ~€32,740 (13.4%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,101
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+88%
Über Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Grunderwerbssteuern und Kosten gelten für diese Immobilie?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen für diesen Kauf die MwSt. (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Steuersätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten typischerweise Hypotheken von bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5%, variieren aber je nach Kreditgeber und Profil des Antragstellers. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Käufen verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf null festgelegt. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) ist für diese Neubauimmobilie noch nicht bestätigt, daher empfehlen wir Ihnen, den Makler vor der Budgetplanung um die neuesten Informationen zu bitten. Die Müllgebühren sind ebenfalls noch zu bestätigen. Die Versorgungsanschlusskosten und etwaige jährliche Servicegebühren für Gemeinschaftsbereiche sollten mit dem Projektentwickler geklärt werden.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die Spanien nicht kurzfristig bereisen können. Bei Neubauprojekten können wir auch einen Rundgang durch eine Ausstellungseinheit arrangieren, falls diese vor Ort verfügbar ist. Besichtigungen vor Ort können mit vorheriger Benachrichtigung an jedem Tag der Woche vereinbart werden.
Eignet sich diese Immobilie für die Ferienvermietung?
Pilar de la Horadada ist ein anerkanntes Tourismusgebiet, mit Nachfrage konzentriert auf Juli und August um die nahe gelegenen Strände von Mil Palmeras und Torre de la Horadada. Lizenzen für Kurzzetvermietung in der Valencianischen Gemeinschaft erfordern eine Registrierung bei der regionalen Tourismusbehörde, und die Regeln unterscheiden sich je nach Gemeinde. Wir empfehlen Ihnen, die aktuelle Lizenzierungslage bei einem lokalen Anwalt zu klären, bevor Sie mit der Absicht des Mieteinkommens kaufen.
Wie ist der Kaufablauf für Käufer außerhalb Spaniens?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), bei dem eine weitere Zahlung erfolgt. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, wo die Eigentumsakte (Escritura) unterzeichnet und der Restbetrag des Kaufpreises bezahlt wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie sich zu einer Zahlung verpflichten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 79 m²
- Energieausweis
- G


