Двухспальный бунгало на первом этаже в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные72 m²
Описание
Этот одноэтажный бунгало новостройки в Zona Pueblo является частью жилого комплекса из 20 единиц и предлагает 2 спальни и 2 ванные комнаты на площади 72 м². Помещение включает частный сад и личную террасу, а также доступ к общему бассейну на территории комплекса. Внутренние помещения отделаны керамической плиткой, оборудованы встроенными шкафами в спальнях и предварительно установленной системой кондиционирования. Единицы на верхних этажах этого же комплекса имеют солярий, однако это наземное помещение получает прямой доступ к саду и террасе.Zona Pueblo расположена в центре Pilar de la Horadada, главного внутреннего поселения муниципалитета, с местными магазинами, барами и еженедельным рынком в пешей доступности вдоль Calle Mayor и прилегающих улиц. Playa de Mil Palmeras и Playa de Torre de la Horadada оба находятся примерно в 3 километрах, доступны на автомобиле или велосипеде по прибрежной дороге. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает Zona Pueblo удобной базой для часто путешествующих гостей.Взносы за содержание общего имущества в настоящее время равны нулю. Показатели IBI еще не подтверждены для этого проекта, и агент может предоставить смету по запросу. Объект имеет энергетический класс G, что типично для новостроек этой спецификации в ожидании окончательной сертификации. Zona Pueblo находится в пределах туристического муниципалитета, и в этом районе доступны лицензии на краткосрочную аренду, что делает это помещение жизнеспособным вариантом для сдачи в отпуск между периодами личного использования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 72 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 60077895-02 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Pre-installed air conditioning
Ceramic tile flooring
Частный сад
Private terrace
Общий бассейн
Solarium (upper-floor units)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8693, -0.7906
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,681
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+123%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты на покупку следует учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый налог AJD в размере 1,4% от цены покупки. НДС не применяется к операциям с новостройками. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного кадастра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы отвечаете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья — и рекомендуется проверить это перед окончательным расчетом бюджета.
Смогу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам заемщикам коэффициент LTV в размере 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке для нерезидентов в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, знакомыми с покупками в провинции Аликанте.
Какие текущие расходы на содержание этого объекта?
Взносы за содержание общего имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне для этого проекта. Годовой показатель IBI (муниципальный налог) еще не подтвержден местными органами власти, и агент может предоставить смету по запросу. На данном этапе также нет подтвержденного сбора за вывоз мусора. Мы рекомендуем рассчитать отдельно затраты на коммунальные услуги и страхование содержимого.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично на месте объекта в Zona Pueblo, Pilar de la Horadada. Если Вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать видеопросмотр в режиме реального времени, чтобы Вы могли осмотреть объект и задать вопросы в реальном времени перед тем, как взять на себя обязательство приехать. Свяжитесь с командой OceanHome для бронирования любого из вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду для этого бунгало?
Pilar de la Horadada является туристическим муниципалитетом, и в этом районе доступны лицензии на краткосрочную сдачу в отпуск, при условии подачи соответствующего заявления в местные органы власти. Близость к Playa de Mil Palmeras и Playa de Torre de la Horadada, обе находящиеся примерно в 3 километрах, означает спрос на сдачу в отпуск в летний сезон. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о реалистичных ожиданиях по загруженности и ставкам аренды перед покупкой с учетом потенциального дохода от сдачи.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в Испании. После согласования цены вносится залоговый платеж для снятия объекта с рынка, а затем подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно 10% цены покупки переходит из рук в руки. Остаток выплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности переходит и подписывается титульный документ (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 72 m²
- Энергосертификат
- G
