Одноэтажный бунгало с бассейном, Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные63 m²
Описание
Одноэтажный бунгало новой постройки с собственным частным бассейном расположен в небольшом комплексе из всего 8 единиц в Zona Pueblo, Pilar de la Horadada. Дом имеет жилую площадь 62 м² на одном этаже и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. Отделка включает керамическую плитку во всех помещениях, оборудованную кухню со встроенной техникой, встроенные шкафы в обеих спальнях, электрические жалюзи и видеодомофон. Система кондиционирования предварительно установлена по всему дому.Zona Pueblo является жилым центром Pilar de la Horadada и находится в непосредственной близости от еженедельного рынка города на улице Calle Mayor, местных супермаркетов и повседневных удобств. Пляжи Playa de Mil Palmeras и Torre de la Horadada находятся примерно в 4 км, а аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Природный парк Salinas de San Pedro del Pinatar расположен в нескольких минутах езды на юг от региональной границы.Коммунальные платежи в настоящее время отсутствуют. Данные по налогу IBI еще недоступны для этого нового дома. Класс энергоэффективности: G. Pilar de la Horadada пользуется постоянным спросом для летней аренды благодаря близости к побережью, что делает Zona Pueblo реалистичным выбором для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду.Каждый бунгало в этом комплексе включает частный бассейн, крытую беседку для обеда на открытом воздухе, частную террасу и солярий на крыше. Внешние зоны отделаны противоскользящей плиткой вокруг бассейна.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 63 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82644833-02 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Private terrace
Pergola
Fitted kitchen with appliances
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Видеодомофон
Porcelain tile flooring
Новостройка
Two bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8609, -0.7974
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,629 |
| Total | ~€39,718 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,760
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+188%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этого дома?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, при покупке этого имущества применяется НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,4%. НДС от передачи имущества (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – стоит проверить перед планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот дом?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент loan-to-value 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов обычно составляют от 3,5% до 4,5% годовых, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы ориентировочные текущие расходы?
Коммунальные платежи для этого комплекса в настоящее время отсутствуют. Данные по налогу на недвижимость (IBI) еще недоступны, поскольку это новое строительство; они будут установлены местными властями после регистрации дома. Покупатели также должны предусмотреть бюджет на подключение коммунальных услуг, которые оформляются после завершения сделки.
Могу ли я осмотреть этот дом удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут приехать в Pilar de la Horadada. Член команды OceanHome проведет виртуальный тур по дому, покажет наружные зоны и бассейн, а также ответит на вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами для организации удобного времени.
Подходит ли этот дом для сдачи в отпускную аренду?
Pilar de la Horadada и прилегающее побережье привлекают значительное количество туристов в летний период, особенно в июле и августе, а частный бассейн и наружное пространство комплекса – это функции, которые активно ищут арендаторы. Перед коммерческой сдачей в аренду требуется лицензия на туристическую аренду от органов туризма Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем перед принятием решения обсудить реалистичную среднюю загруженность с местным управляющим недвижимостью.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский код NIE (номер иностранца), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий заключается договор резервирования и вносится платеж за снятие дома с рынка. Затем следует договор частной покупки (arras), при котором вносится дополнительный платеж – обычно 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, на этом этапе переводится оставшаяся сумма и подписывается акт передачи прав собственности (escritura). Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста перед тем, как переводить какие-либо средства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 63 m²
- Энергосертификат
- G
