2-Комнатный Бунгало с Садом в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные72 m²338 m² участок
Описание
Один из 23 объектов в новостройке жилого комплекса в Zona Pueblo, этот бунгало на первом этаже предлагает 68 м² жилой площади на частном участке площадью 138 м², в 1,7 км от побережья. Недвижимость имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты с керамической плиткой и встроенными шкафами в обеих спальнях. На всех окнах установлены электрические жалюзи, а в каждой комнате предусмотрена предварительная установка кондиционера. Энергетический класс G.Zona Pueblo расположена в сердце Пилара де ла Орадада, в непосредственной близости от еженедельного рынка города на улице Calle Mayor и местных магазинов вдоль Avenida de la Estación. Пляжи Playa de Mil Palmeras и Playa de Las Higuericas находятся в 1,7 км по прибрежной дороге. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает это место удобным для владельцев, часто путешествующих.Комплекс включает общий бассейн, общий солярий и благоустроенные общие сады. Взносы на содержание дома в настоящее время отсутствуют. Размер налога IBI для этой новостройки еще не подтвержден. Близость Zona Pueblo к пляжу и центру города делает этот район популярным как среди постоянных жителей, так и среди покупателей, ищущих отпускное жилье.Частный сад площадью 138 м² окружает бунгало на первом этаже и обеспечивает прямой выход в открытый воздух из жилой зоны. Благоустроенные общие сады и солярий у бассейна совместно используются всеми 23 объектами в комплексе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 72 m² |
| Участок | 338 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89217720-03 |
Удобства
Новостройка
Ground-floor position
Частный сад
Общий бассейн
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8628, -0.7809
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,629 |
| Total | ~€39,718 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,165
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+152%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует мне предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. НДС переходящий (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и гонорар адвоката примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут действовать льготные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и индивидуального профиля. Ипотечный брокер с опытом в трансграничных сделках может помочь определить наиболее подходящий продукт.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Взносы на содержание дома в настоящее время отсутствуют для этого комплекса. Годовая сумма налога на недвижимость (IBI) для этой новостройки еще не подтверждена и будет установлена после регистрации недвижимости в местных органах власти. Размер платежей за вывоз мусора (Basura) также еще будет подтвержден. Предусмотрите расходы на подключение коммунальных услуг и любые отделочные или мебельные работы в дополнение к расходам на покупку, указанным выше.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед тем, как посетить лично?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать, что позволит Вам увидеть объект, общие зоны и окружающий комплекс в реальном времени с одним из наших агентов. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для использования в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Пилар де ла Орадада привлекает постоянный поток летних туристов, привлеченных пляжем Playa de Mil Palmeras и близлежащим побережьем, а город также имеет круглогодичное жилое сообщество. Бунгало на первом этаже с частными садами в этом районе пользуются спросом как для краткосрочной сдачи в отпускной период, так и для долгосрочного жилого найма. Местный управляющий недвижимостью может дать рекомендации по требованиям к лицензированию и реалистичному коэффициенту загрузки для этого типа объектов в Zona Pueblo.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется получить испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может подать от вашего имени. После согласования цены выплачивается резервная сумма, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом выплачивается дополнительный взнос примерно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса при завершении, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и недвижимость регистрируется на Ваше имя. Для новостроек сроки зависят от программы строительства застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 72 m²
- Участок
- 338 m²
- Энергосертификат
- G
