2-Zimmer-Bungalow mit Garten in Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer72 m²338 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Einer von 23 Einheiten in einer Neubauresidenz in Zona Pueblo bietet dieser Erdgeschoss-Bungalow 68 m² Wohnfläche auf einem 138 m² großen Privatgrundstück, 1,7 km von der Küste entfernt. Das Anwesen verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Porzellanfliesenböden in allen Räumen und Einbauschränken in beiden Schlafzimmern. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, und in jedem Zimmer ist eine Vorinstallation für Klimaanlage vorhanden. Die Energieeffizienzklasse ist G.Zona Pueblo liegt im Herzen von Pilar de la Horadada und bietet leichten Zugang zum wöchentlichen Markt in der Calle Mayor und zu den lokalen Geschäften entlang der Avenida de la Estación. Playa de Mil Palmeras und Playa de Las Higuericas liegen beide 1,7 km entfernt, erreichbar über die Küstenstraße. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Autominuten entfernt, was die Lage für Eigentümer, die häufig reisen, praktisch macht.Der Komplex umfasst einen Gemeinschaftspool, ein Gemeinschafts-Solarium und angelegte Gemeinschaftsgärten. Die Gemeinschaftsgebühren fallen derzeit weg. Die IBI-Beträge (Grundsteuer) für diese Neubauimmobilie sind noch nicht bestätigt. Die Nähe von Zona Pueblo zu Strand und Stadtzentrum macht die Gegend sowohl bei Dauerbewohnern als auch bei Ferienkäufern beliebt.Der Privatgarten erstreckt sich über 138 m² und umgibt die Erdgeschoss-Einheit, bietet direkten Zugang nach außen vom Wohnbereich. Angelegte Gemeinschaftsgärten und das Solarium am Pool werden von allen 23 Einheiten des Komplexes gemeinsam genutzt.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Grundstücksgröße | 338 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 89217720-03 |
Ausstattung
Neubau
Ground-floor position
Privater Garten
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Einbauschränke
Porcelain tile floors
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8628, -0.7809
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,629 |
| Total | ~€39,718 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,165
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+152%
Über Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf die MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempel in Höhe von 1,4% an. Die ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Maklergebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Residenz-Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-Residenz-Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Zinsen je nach Kreditgeber und individuellem Profil variieren. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Käufen kann Ihnen helfen, das am besten geeignete Produkt zu finden.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren fallen derzeit für diese Anlage weg. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) wurde für diese Neubaueinheit noch nicht bestätigt und wird festgelegt, sobald die Immobilie bei der Gemeinde registriert ist. Die Müllgebühren müssen ebenfalls noch bestätigt werden. Planen Sie Versorgungsanschlusskosten und eventuell anfallende Fertigstellungs- oder Möblierungsarbeiten zusätzlich zu den oben genannten Kaufkosten ein.
Kann ich die Immobilie remote ansehen, bevor ich sie persönlich besichtige?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können, und ermöglichen es Ihnen, die Einheit, die Gemeinschaftsbereiche und den umgebenden Komplex in Echtzeit mit einem unserer Makler zu sehen. Vor-Ort-Besichtigungen können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Pilar de la Horadada zieht einen stetigen Strom von Sommerbesuchern an, die von Playa de Mil Palmeras und der nahegelegenen Küste angezogen werden, und die Stadt hat auch eine ganzjährig ansässige Gemeinschaft. Erdgeschoss-Bungalows mit Privatgärten in dieser Gegend sind sowohl für kurzfristige Ferienmieten als auch für längerfristige Wohnmietverträge gefragt. Ein lokaler Immobilienmakler kann Sie zu Lizenzierungsanforderungen und realistischen Belegungsquoten für diese Art von Einheit in Zona Pueblo beraten.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Auftrag beantragen kann. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), wobei eine weitere Kaution von etwa 10% des Kaufpreises gezahlt wird. Der Restbetrag wird beim Notar bei der Abschlussveranstaltung bezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und die Immobilie auf Ihren Namen registriert wird. Bei Neubauten hängen die Zeitpläne vom Bauprogramm des Bauträgers ab.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 72 m²
- Grundstücksgröße
- 338 m²
- Energieausweis
- G
