Новый дом с 3 спальнями и солярием, Zona Pueblo
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные74 m²183 m² участок
Описание
Новый жилой комплекс из 16 вилл в Zona Pueblo, Пилар де ла Орадада. Эта виллы на первом этаже предлагает 74 м² жилой площади, разделённые на 3 спальни и 2 ванные комнаты, расположенной на участке 183 м². Дом оснащён системой «умный дом», электрическими жалюзи и кондиционированием воздуха по всему периметру. Полностью оборудованная кухня со встроенной техникой включена в стандартную комплектацию, все спальни имеют встроенные шкафы. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Zona Pueblo занимает центральную часть Пилар де ла Орадады, вблизи главных торговых улиц города и еженедельного рынка. Пляж Playa de Mil Palmeras и песчаное побережье Torre de la Horadada находятся в пределах 4 километров. Центр города предлагает повседневные услуги, включая супермаркеты, рестораны и медицинские учреждения на короткой расстояний от комплекса.Услуги сообщества в настоящее время бесплатны для этого комплекса. Данные об IBI ещё недоступны для этого нового строительства и должны быть подтверждены агентом перед сделкой. Дом имеет энергетический класс G. Этот район южного побережья Costa Blanca привлекает постоянный спрос на аренду в летний сезон, что делает его практичным вариантом для покупателей, ищущих доход от сдачи в аренду.Открытые площади включают частный сад, крытую террасу, перголу и солярий. Комплекс предоставляет общий бассейн, джакузи, общий тренажёрный зал и общий гараж с 2 выделенными парковочными местами.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 74 m² |
| Участок | 183 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28050948-01 |
Удобства
Новостройка
Частный сад
Солярий
Covered terrace
Pergola
Общий бассейн
Community gym
Джакузи
Парковка (2 мест)
Community garage
Кондиционер
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
Home automation system
Fitted kitchen with appliances
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8584, -0.7927
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,392
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+166%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому объекту?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают гонорары нотариуса (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра недвижимости (обычно EUR 400–800) и услуги адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применимы, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья – и стоит их проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно колеблются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Мы рекомендуем обратиться к испанскому ипотечному брокеру на ранних этапах процесса.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Услуги сообщества для этого объекта в настоящее время бесплатны. Данные об IBI (годовой налог на недвижимость) ещё недоступны для этого нового строительства и должны быть подтверждены агентом перед сделкой. Расходы на коммунальные услуги, такие как электричество и вода, зависят от потребления.
Могу ли я организовать осмотр недвижимости удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут приехать в Испанию. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать видеозвонок с виртуальной экскурсией по объекту и общим территориям. Личные осмотры можно организовать по предварительной записи в любое время.
Какой потенциал для сдачи в аренду у этого объекта?
Пилар де ла Орадада находится на южном побережье Costa Blanca и испытывает сильный туристический спрос с поздней весны до ранней осени. Виллы на первом этаже с приватной открытой площадью и общими удобствами хорошо подходят для рынка краткосрочной туристической аренды. Фактический доход от сдачи в аренду будет зависеть от загруженности, управления и местных условий лицензирования, по которым агент может дать совет.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в местном отделении полиции или через адвоката. После согласования условий вносится залоговый взнос, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог. Завершение продажи происходит перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Во время всего процесса настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 74 m²
- Участок
- 183 m²
- Энергосертификат
- G
