3-комнатный дом с садом, Zona Pueblo, Пилар
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные87 m²211 m² участок
Описание
Один из 23 новостроек на первом этаже в жилом комплексе в Zona Pueblo. Объект занимает 87 м² жилой площади на приватном участке 211 м². Он включает 3 спальни, 2 ванные комнаты, полы из керамической плитки по всему дому, электрические жалюзи на всех окнах и встроенные шкафы в спальнях. Предусмотрена предподготовка под кондиционирование воздуха, готовая к подключению сплит-системы на выбор покупателя. Класс энергоэффективности — G.Zona Pueblo расположена в сердце Пилара де ла Орадады, с удобным доступом к еженедельному рынку на Calle Mayor и к местным магазинам и ресторанам вдоль Avenida de la Constitución. Пляж Playa de Mil Palmeras находится в 1,7 км от комплекса, а аэропорт Аликанте-Эльче примерно в 35 минутах езды на машине. Zona Pueblo — это хорошо развитый жилой район с хорошей повседневной инфраструктурой в пешей доступности.Общие расходы на содержание для этого комплекса в настоящее время составляют ноль. Размеры IBI и сборов за вывоз мусора еще не подтверждены застройщиком для этого нового строительства и должны быть уточнены у агента перед приобретением. Общие зоны комплекса включают благоустроенную садовую зону, общий плавательный бассейн и общее солярий. Расположение в Zona Pueblo, близко к побережью и полю для гольфа Lo Romero, делает его практичным вариантом как для краткосрочной сдачи в отпуск, так и для постоянного проживания.Участок площадью 211 м² оснащен приватным садом с прямым доступом из гостиной. Общий бассейн и солярий совместно используются всеми 23 домами, между участками проложены благоустроенные дорожки. Размеры терассы на момент размещения объявления разработчиком не подтверждены.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 87 m² |
| Участок | 211 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89217720-01 |
Удобства
Ground floor
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Частный сад
Общий бассейн
Community solarium
Landscaped communal areas
Встроенные шкафы
Electric shutters
Porcelain tile floors
Air conditioning pre-installation
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8628, -0.7809
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,310
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+161%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого нового дома?
Как новое строительство в регионе Валенсия, покупка сопровождается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДП не применяется. Кроме того, необходимо учесть нотариальный сбор (обычно EUR 600–1 200), регистрационный сбор (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, многодетность или инвалидность, либо покупка основного жилья — поэтому стоит проверить это перед финальным бюджетированием.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам коэффициент кредитования 60–70%, что означает необходимость первоначального взноса 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки для иностранцев обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом работы на рынке Коста-Бланки.
Каковы текущие расходы на содержание?
Общие расходы на содержание для этого комплекса в настоящее время составляют ноль. Размеры налога на имущество (IBI) и сборов за вывоз мусора еще не подтверждены застройщиком для этого нового строительства; уточните у агента последнюю информацию перед завершением покупки. Учтите расходы на подключение коммунальных услуг и возможную установку кондиционирования воздуха, так как объект поставляется только с предподготовкой.
Можно ли организовать просмотр, и доступен ли видео-тур?
Да. Личные просмотры можно организовать через наш офис в Пиларе де ла Орадада. Если Вы находитесь за пределами Испании или не можете приехать в короткие сроки, мы можем организовать видео-тур в прямом эфире в удобное для Вас время, показав объект и общие зоны в реальном времени.
Каков потенциал аренды этой недвижимости?
Пилар де ла Орадада — признанное туристическое направление на южном побережье Коста-Бланки, и краткосрочная сдача в отпуск практикуется в этом районе. Близость к пляжу Playa de Mil Palmeras (1,7 км) и полю для гольфа Lo Romero обеспечивает стабильный сезонный спрос на объекты такого типа. Местный агент по сдаче в аренду может предоставить актуальные данные об окупаемости и ставках для Zona Pueblo перед тем, как Вы примете решение.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить NIE (номер иностранца) в испанском консульстве или в Испании — это необходимо для всех операций с недвижимостью. После согласования условий вносится задаток для исключения объекта из продажи. Затем заключается частный контракт на покупку (arras или contrato de compraventa), по которому вносится дополнительный задаток — обычно 10% — и устанавливаются условия передачи. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом уплачивается остаток цены покупки и все налоги и сборы. Мы рекомендуем с самого начала привлечь независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 87 m²
- Участок
- 211 m²
- Энергосертификат
- G
